Ремонт фасада здания без снятия штукатурки.

После зимы с рекордными морозами и нередкими оттепелями на отдельных зданиях, в особенности покрытых штукатуркой, встречается выборочное повреждение покрытия наружных стеновых поверхностей.

Капитальный или нынешний фасадный ремонт здания в подобной ситуации просто неизбежен. Однако можно ли обойтись в подобной ситуации без дорогой и утомительной процедуры снятия всего штукатурного слоя?

1. Ремонт штукатурки стен отдельными местами методика.

В действительности проблема такого рода касается даже новых строений. На протяжении последних десятков лет, встречается активное строительство домов для жилья в приватном секторе. Природное желание удешевить общую цену постройки толкает заказчиков на привлечение к строительным работам мало компетентных подрядчиков. При этом совсем не всегда выполняется строительная технология, не выдерживаются нормы и некоторые инновационные процессы.

Помимо прочего с трудностью повреждения приличных участков штукатурки, могут столкнуться хозяева и домов старой постройки. Повредившиеся фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что существенно уменьшает расходы и время выполнения работ.

Ремонт штукатурки на фасаде с частичным удалением — тех. процесс:

  1. Осмотр фасада дома, оценка поверхности повреждения;
  2. Убирание штукатурки в местах повреждения;
  3. Очистка и сушка мест удалённой штукатурки;
  4. Обработка поверхности для работы грунтовочной эмульсией — праймером;
  5. Заполнение повреждённых участков смесью для штукатурки, её разравнивание и затирка;
  6. Установка нового слоя штукатурки: нанесение, затирка;
  7. Грунтование и покраска фасада покрытого штукатуркой.

Но следует понимать, что ремонт штукатурки стен отдельными местами это методика, которая которая рассчитана на хороший эффект только при воплощении чёткой очередности всех этапов производственного процесса работ. Незаменимое требование подбора технологии фасадного ремонта с частичным удалением покрытия которое уже устарело, с расчётом на продолжительный эффект, это чёткое следование технологичной карте.

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Затевая ремонт фасада загородного дома или дома за городом самое первое что вы обязаны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить убыток. Есть большая вероятность того, что покрытие было разрушено не только там, где это зрительно ощутимо.

Самый обыкновенный метод определить невидимые повреждения в штукатурке на поверхности стены это её простукивание при помощи молотка из резины. Там, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие пустоты под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с щепетильного убирания отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно лишь те части, которые имеют крепкое сцепление с поверхностью стены и владеют явными характеристиками прочности. Основа должна быть крепким. Если оставить части штукатурки не имеющие сцепки с плоскостью стенки, то слой нового фасада может лопнуть и просто отвалиться.

После убирания частей старого фасада, основа должна быть тщательно очищено от грязи и пыли. Прекрасным решением будет применять для данной цели прибор для мойки на среднем давлении.

Смесь для штукатурки наносится в очищенные места и полноценно сглаживается с главной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно отделываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади поверхности которая обрабатывается, могут быть использованы валики или кисточки. Для площадей большого размера, необходимо применять распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения схватывания. Применять праймер нужно, для оснащения надлежащего сцепки нового штукатурного слоя с останками старого и Основанием стены.

Дальше выполняется заполнение полостей выравнивающим раствором по типовой методике с применением шпателя. Обратите свое внимание на удаление всех неровностей на поверхности стены и отсутствие переходов на её поверхности.

После первоначального высыхания раствора, в зависимости от его типа, веса и атмосферных условий, от 30 до 90 минут, наполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После чего, до начала нового этапа в фасадном ремонте, должно пройти не менее суток. Не зависимо от погоды, стенка фасада обязана быть защищена пленкой: либо от допустимого проникновения влаги, либо от чрезмерно быстрого засыхания на солнечных лучах.

3. Нанесение нового покрытия на фасад.

Нанесение окончательного покрытия на всю стеновая поверхность выполняется не раньше чем через 24 часа, но если есть наличие времени рекомендуется повысить этот интервал до трёх суток. В теории, вы можете применить любой подходящий вид раствора, но фактически необходимо исходить из того, что покрытие которое уже устарело не считается устойчивым и, исходя из этого, новое не должно быть чрезмерно тяжёлым.

Не происходит никакой гарантии, что удалось удалить все повреждённые части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который во время проверочных работ, казалось, прочно привязан к стенке, имеет с ней должное сцепление.

Прежде чем новый штукатурный слой фасада станет хорошо связан со старым должно пройти, как минимум, два-три дня. В данное время устаревший штукатурный слой будет «работать».

Цвет основного штукатурного слоя выбирается в зависимости от используемой в последующем краски и её тона

В зависимости от цвета краски, вы можете применить раствор, который основан на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор обязан быть уложен одинаково по типовой методике: железным шпателем на первой стадии и применяя мастерок на завершальном этапе, для того чтобы получить ровную поверхность. После нанесения нового слоя на стенку в процессе сушки, новый фасад обязан быть защищен от проявления влаги на протяжении не меньше на 24 часа.

4. Покраска фасада покрытого штукатуркой.

Заключительный этап фасадного ремонта это его покраска. Окраску можно делать уже через 4-5 дней после затирки. Под эти цели возможно применять любой вид красок для фасада, однако, во время ремонтных работ поверхности покрытой штукатуркой с неполным снятием покрытия, самыми приемлимыми считаются силикатные краски на основе силиката калия.

Покраска отремонтированного фасада может выполняться при помощи кисти, валика или разбрызгивателя

Перед покраской стены обязаны быть тщательно загрунтованы в согласии с типом краски. После высушивания грунтовки, вы можете делать покраску стены любым комфортным для вас способом: напылением, при помощи валика или кисти. Не забудьте при этом про необходимость щепетильного смешивания краски до гомогенного состояния, что предохраняет её обесцвечивание на фасаде. При просыхании покрытые краской поверхность обязаны быть защищенными от ветра, дождя и солнечного света.

Аналогичным образом, применение способа фасадного ремонта здания с частичным удалением старого слоя штукатурки может сделать быстрее процесс на два-три дня если сравнивать с классическим способом и уменьшает расходы, которые связаны с очисткой всей плоскости стены. Все таки этот способ уменьшает хозяина в подборе новой фасадной системы. Полноценно очищенные стены позволяют организации разного типа и вида декоративного покрытия.

Виды навесных вентилируемых фасадов производителя краспан.

Одним из очень важных требований, которые предъявляются к сегодняшним видам фасадов, считается способность сопротивляться негативным воздействиям внешней среды ведь очень часто от этого может зависеть цельность не только отделочного покрытия, но и всего дома. Вентилируемые навесные фасады «Краспан» превосходно справляются с этой задачей.

Об изготовителе

Сегодня «Краспан» («Красноярские панели») считается одним из крупных в нашей стране изготовителей материалов для отделки и фасадных навесных систем. При этом делается вся продукция компании на ее собственном заводе.

Подвесные системы фасада этой марки универсальны и разработаны под всю линейку отделочным материалов от «Краспан». В течении больше, чем 10 лет продукция компании стабильно занимает первые позиции по объемам использования на различных объектах разных уровней ответственности.

География объектов этой организации довольна обширна и в себя включает около 200 мегаполисов России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Латвии и Норвегии.

Отзывы: плюсы и минусы

К важным достоинствам систем фасада марки «Краспан» очень много специалистов и клиентов этой продукции относит:

  • большую устойчивость к огню и экологическая безопасность – в плиты входит цемент и армирующие волокна;
  • быстроту монтажа – тем более в комбинировании со своим материалом для отделки;
  • возможность ремонта – возможность выполнения местной замены отделки, а еще заложенных под ней коммуникаций;
  • большой служебный срок – двухкомпонентное очень прочное покрытие плит устойчиво к влияниям агрессивных сред и имеет большой уровень адгезии с основой;
  • легкость ухода – для очищения материала можно применять обыкновенные средства для мытья;
  • идеальное сочетание качества и стоимости.

К минусам фасадных навесных систем этой марки можно отнести плохую приспособленность с целью решения нетиповых задач (также для отделки неплоских участков фасада, трудных форм архитектуры и закрепления элементов декорирования большой массы), а еще отсутствие решений для прямого монтажа, при котором требуется организовать очень маленький вылет отделки относительно основания строения.

Обзор технологий ремонта фасадов.

Какой бы хорошей и прочной не была бы фасадная конструкция, во время эксплуатации под воздействием факторов природы, материалы для фасадов будут терять собственные характеристики в техническом плане, и по прошествии времени понадобится проведение работ по ремонту.

Правила содержания и ремонта фасадов.

Исполнение содержания и ремонта фасадов сооружений и зданий регламентируется нормами строительства и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и фасадный ремонт в себя включают: плановый и внеплановый осмотры, нынешний и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для бюджетного ремонта фасада — 5 лет, для капремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно стандартным инновационным картам, разработанным для конкретного вида фасадов. Инновационная карта ремонта фасадов строений определяет тех. процесс, расчет и список применяемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Фасадный ремонт здания предполагает комплекс работ, которые направлены на придание фасаду привлекательного наружного вида, и увеличение защитных технических свойств.

Ведется кап. ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от всей площади (имеется в виду либо убирание старых покрытий полноценно, либо монтаж нового слоя материалов для стройки сверху старого).

Работы подготовительного типа в себя включают:

  • Зачистку стен от покрытия которое уже устарело и разных загрязнений.
  • После устанавливается, либо проводят замену гидроизоляционного и теплоизоляционого слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специализированными составами, обеспечивающими лучшую склеивание с декоративным слоем.
  • Стеновое оштукатуривание для покраски или облицовка стен разными сайдинговыми системами.
  • Последний этап – это возобновление всех инженерных сетей.

Ремонт дома на несколько квартир на Фотоснимки

Фасадный ремонт дома на несколько квартир состоит в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении водоизоляции и заделки межпанельных швов,
  • укреплении козырьков на верхнем этаже,
  • восстановлении наружной системы водостоков.

Виды и способы ремонта фасадов строений

Навесные фасады, благодаря собственным техническим свойствам, например, большим коэффициентам тепло- и шумоизоляции, а еще серьезной защите от повреждений механическим путем, большой скорости установки, пользуются большим спросом у потребителей.

Методика ремонта систем вентфасадов включат:

  • осмотр объекта и обнаружение недостатков;
  • подготовительная подготовка поверхностей к выполнению работ;
  • закрепление слоя теплоизоляции (могут использоваться акустические или плиты пенополистирола);
  • возобновление декоративной облицовки.

Применение МДФ (плита ДВП) в фасадной отделке, повышает стойкость стен к действию влаги, огня, влияний атмосфер, повреждений механическим путем.

В большинстве случаев МДФ покрываются лако-красочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и добавочное покрытие для защиты. Срок эксплуатации окрашенных покрытий существенно превосходит эксплуатационный срок обыкновенных необделанных плит.

Ремонтный процесс Фасадов сделанных из МДФ в себя включает оновление окрасочного слоя, так как по истечению определенного времени краска под лучами солнца может выцветать.

Работы подготовительного типа в себя включают чистку плит от прошлого слоя краски при помощи шлифовки. Дальше ведется грунтовка стеновой поверхности под дальнейшую покраску.

Кладка из кирпича очень широко используется для фасадной отделки стен благодаря подобным качествам, как большая прочность и тепловая изоляция. Однако если была нарушена методика или применены материалы низкого качества, или же просто по окончании большого периода эксплуатирования, кладка из кирпича способна разрушаться, и, исходя из этого, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кладки кирпича есть старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом с помощью щеток из металла.
  • Большие трещины не заделываются никакими растворами, а проводят замену кирпича.
  • Маленькие трещины затираются шпаклевкой.
  • Дальше ведется грунтовка фасада, что даст возможность сделать хорошую покраску стен.
  • Неплохо бы провестигидрофобизацию фасадов.

Для заделывания трещин в штукатурном фасаде применяется специализированная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются этой смесью и крепятся арматурной сеткой. Стены загрунтовываются и красятся. Неплохо бы провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад считается одной из составных частей любого дома на несколько квартир, так как несет не только художественную функцию, но и оберегает стены от влияния факторов извне, разрушающих их. Вырисовывается это по истечению определенного времени в виде высолов и трещины облицовки. В ходе плановых осмотров строений выявляется наличие каких-нибудь недостатков системы фасада, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения чистовой отделки после ремонтных работ фасада

Подготовка фасада для работ по ремонту предполагает убирание старой и разрушающейся облицовки. После стеновая поверхность оштукатуривается и если появится желание теплоизолируется. Заключительный этап — это чистовая отделка.

По истечению определенного времени потребуется и фасадный ремонт частного строения. Фасадная отделка как правило выполняет одновременно несколько функций:

  • утеплительные работы дома;
  • звукоизоляция;
  • защита сооружения от факторов природы;
  • добавочная устойчивость к пожару.

Любой материал, который применяется в работах по отделке при проведении ремонта фасада, имеет собственные индивидуальные характеристики.

Самым доступным материалом считается штукатурка.

Сайдинг, моделирующий природные материалы — один из наиболее распространённых материалов для ремонта фасада домов. Его плюсы в том, что он достаточно лаконичен в работе, стоек к коррозионному действию, имеет длительный срок гарантии службы.

Проведение бюджетного ремонта фасада, считается предупредительной мерой, позволяющей избежать проведения капремонта. Подобный ремонт позволяет вернуть зданию начальный вид, возобновить повреждённую поверхность фасадной отделки, и сделать лучше защитные характеристики внешних стен, с небольшими финансовыми и расходами по времени. Рекомендации по реконструкции фасадов читайтена данной странице.

Сегодня существует 3 варианта остекления фасадов строений:

  • холодный фасад (на стене фиксируются панели, сделанные полноценно из стекла);
  • вытяжной фасад (применяются пакеты из стекол с дополнительно установленным стеклом на конкретном расстоянии);
  • структурное застекление (разные стройматериалы, также металл, керамика и стекло, соединяются при помощи герметиков на основе силикона).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов в себя включает:

  1. замену пакетов из стекла и герметизацию прижимных декоративных реек;
  2. чистку профилей от останков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, стенам несущего типа и фасадным конструкциям;
  4. приспособление отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

к ремонтным работам фасада покрытого штукатуркой нужно приступать при появлении начальных симптомов разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад здания показан на изображении

При выполнении частичного фасадного ремонта под штукатурку необходимо учесть этот аспект, как на совместимость старых и новых материалов для стройки, это поможет в последующем избежать трещины и отслоения штукатурки в месте выполнения строительных работ. Подготовка поверхности которая обрабатывается в себя включает:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, конкретно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки необходимо брать во внимание такие аспекты:

  1. на поверхность из бетона строго запрещается наносить раствор из гипса;
  2. затирка выполняется лишь через пару часов после того как нанесен раствор, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет высохнуть;
  3. толщина штукатурного слоя, наносимого за 1 раз, не должна быть больше 2-3 см.

Особенности реконструкции для различных типов фасадов.

От качественных свойств фасада здания будет зависеть не только репутация размещающейся в нем компании, но и эмоция, которое создает район и город в общем. Более того, аварийные строения опасны для здоровья и жизни живущих в них людей. Для поддерживания безопасности и достойного экстерьера вовремя ведется реставрация фасадов – специализированные работы по косметическому и капитальному восстановлению фасадов домов для жилья и промышленных построек.

Косметические работы по ремонту

Ремонт «эконом-класса» являет собой периодические работы для поддерживания прекрасного экстерьера строения без большого изменения его структуры. Это помогает не только сделать лучше внешний вид стен, но и обезопасить другие компоненты дома от губительных воздействий извне, вроде холода, влаги, температурных перепадов, таким образом продлив эксплуатационный срок самого фасада.

Не зависимо от типа строения, ремонт «эконом-класса» ведется в 2 этапа:

  1. Убирание со стеновой поверхности грязи, пылевых наслоений, краски и штукатурки, грибка и плесени, а еще заделка межпанельных швов, грунтование трещин и поверхностное выравнивание стен. Проще говоря, это этап подготовки перед нанесением на поверхности стены нового покрытия;
  2. Нанесение на заранее подготовленные и очищенные стены грунтовки и краски. Если необходимо ведется возобновление элементов декорирования фасада.

Работы связанные с косметикой помогают вернуть зданию начальный вид. Своевременное проведение подобного ремонта помогает поддерживать цельность стен на необходимом уровне за счёт продления его служебного срока.

Кап. ремонт

Такой вид восстановления предусматривает более серьезное вмешательство в структурные фасадной системы и более большой вид работ по реставрации и восстановлению дома. При кап. ремонте ведется полнейшая замена отделки стен и намного серьезные восстановительные мероприятия его цельности.

Кап. ремонт ведется по следующей схеме:

  1. С внешних стен убирается покрытие которое уже устарело, пыль, грязь, плесень и соляные отложения. Ведется разравнивание поверхности стен, конопачение трещин и швов. Стены загрунтовываются и оштукатуриваются;
  2. Очищенная стеновая поверхность покрывается краской, облицовывается камнем, плиткой либо же иными строительными материалами. Ремонтируются или монтируются новые компоненты декора. Если появится желание на данном шаге ставится вентфасад;
  3. Заканчивается ремонт заменой подобных элементов, как окна, карнизы и двери.

Специфики выполнения ремонта домов для жилья

Ремонт фасадов домов для жилья позволяет увеличить характеристики эксплуатации, удалить поломки, сменить детали строения. Реставрация дома на несколько квартир может быть комплексной или выборочной. Комплексная реставрация дома предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных компонентов сооружения. При этом работы могут проводиться как во всем здании, так и в его индивидуальных частях. Выборочная реставрация предусматривает частичную замену компонентов конструкции.

Вид и размер реставрации зависят от состояния высотного дома. Согласно разным СНиП, дом жилого фонда в результате реставрации должен полноценно удовлетворять требованиям безопасности и эксплуатации.

В процессе работ по ремонту используются только те строительные материалы, которые дают необходимый уровень функционирования всех систем и компонентов конструкции.

Специфики ремонта в зависимости от типа фасада

Стены из кирпича

Перед тем как начинать ремонт кладка из кирпича дома диагностируется на наличие предполагаемых трещин и повреждений. При этом ценится объем материалов, которые могут понадобиться с целью проведения ремонта, определяются проблемные участки. После фасад из кирпича зачищается от предполагаемых загрязнений, штукатурки которая отслоилась, высолов. Устраняется повреждение кладки. Когда работы подготовительного типа завершены, мастера приступают к работам по восстановлению.

Масштабные бреши в кладке убираются, за счёт укладки нового кирпича. Маленькие трещины заштукатуриваются, а небольшие – шпаклюют специализированными составами. В ходе ремонта фасадов из кирпича самое основное – это удалить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при промерзании становится шире и разрушает кладку из кирпича.

Стены из дерева

Реставрация деревянных фасадов чем-то похожа на ремонт кирпичных стен, с той лишь разницей, что для древесины используются специализированные составы и покрытия. Сначала стены из дерева диагностируются на предмет повреждений и трещин. При выявлении в древесине насекомых, ведется фумигация. Стены снаружи чистятся от плесени, загрязнений и старых материалов для отделки. Все вмятины и сколы замазываются специализированной шпаклевкой. Ведется грунтовка и покраска хорошими материалами.

Заштукатуренные стены

Для защиты и выравнивания стены кирпичного дома и камня часто покрываются штукатуркой. Она оберегает стены и продлевает его эксплуатационный период, при этом она сама по истечению определенного времени неизбежно разрушается и требует изменения. Своевременно сделанный ремонт позволяет не только возобновить первый экстерьер дома, но и обезопасить кладку от плохих условий погоды.

Как и на случай с прочими видами облицовки возобновление начинается с осмотра стен и обнаружения предполагаемых нарушений. Повреждённая штукатурка убирается, фасад зачищается и готовится к ремонтным работам. После этого стены снаружи оштукатуриваются по-новому.

Отмываем фасад дома эффективным очистителем.

Неважно от того, из какого материала был выстроен дом, по истечению определенного времени под влиянием находящейся вокруг природы и повреждений механическим путем он будет терять красивый вид, требуя ремонта или как минимум чистки.Высококачественная очистка фасадов с использованием необходимых средств даст возможность удалить высолы, грязь, плесень, грибковые образования с основы различного типа.

Все зависит от вида поверхности (камня, бетона, штукатурки и др.) выбирается очиститель фасадов, способный управиться с задачей чистки лучше всего. Мы же сегодня рассмотрим испытанный очиститель фасадов с названием Дали, прекрасно подходящий для отмывки минеральных поверхностей.

Очиститель Дали – назначение и положительные качества

Как очиститель фасадов – средство dali замечательно подойдет для очистки поверхностей минерального типа от плесени, образований грибка, а еще останков цемента в результате проведения ремонтно-строительных работ и высолов.

Для отмывки фасадов его подбирают ввиду большого ряда положительных качеств:

  1. Dali – многоцелевой очиститель фасадов, подходящий для убирания солевых образований, цемента с плитки, бетона или кирпича как на стенах снаружи, так и в середине помещения.
  2. Dali – средство, подобающее для убирание плесени и грибков с поверхности
  3. Очиститель фасадов не нарушает поверхностную структуру.
  4. Не «съедает» цвет.
  5. Прост и удобный в применении.
  6. Не образовывает разводов после высушивания.
  7. Не нуждается в повторной промывке поверхностей водой.
  8. Может соединяться с обработкой гидрофобизирующими составами.
  9. Попадает во внутрь поверхности на глубину до 55 мм.
  10. Может убирать загрязнения растворимого и нерастворимого видов.

 

Очиститель фасадов выпускается в упаковках по 5 и 10 литров, хранится при плюсовой температуре на протяжении 1, 5 года. Подчиняется замораживанию (не больше одного раза) если будет необходимость транспортировки на большие расстояния.

Как правильно применять очиститель?

Чтобы процесс отмывки фасада был максимально результативным, нужно віполнять рекомендации по применению описанного выше средства dali.

Наносят препарат исключительно на сухое основание при плюсовой температуре воздуха.

Лучше всего это делать кисточкой, валиком или на случай с обработкой площадей большого размера – разбрызгивателя.Расход очистителя будет связан с типом основания и интенсивностью его поглощения.По истечению 2-ух суток, когда состав станет сухим, необходимо обработать стены гидрофобизирующим материалом dali, что даст возможность избежать образования высолов в дальнейшем.

Если загрязнения на поверхности стены небольшие, то допускается для экономии состава разбавить его водой в соотношении 1:2 литрам.

Подводя итог напомним, что уход за фасадными поверхностями с применением правильно выбранных средств даст возможность сберечь их внешний первоначальный вид при минимум затратах. Провести отделку под силу будет каждому это не зависит от опыта и способностей таких работ.

Смотрите также:   Мойка фасада

Шпаклевка стен под покраску со стеклохолстом: пошаговое руководство.

Перед покраской стены необходимо приготовить. Поверхность обязана быть очень ровной, даже мелкие трещинки после покрытия краской испортят внешний вид и ремонт нужно будет переделывать. Шпатлевку в местах стыка и в углах наносят на специализированную малярную сетку, но этого не всегда может быть достаточно. На протяжении какого-то времени на поверхности стен возникают трещинки, краска отваливается вместе со шпатлевкой. Этого не случится если оклеить стены материалом из стекловолокна. Работа трудоемкая, но может сэкономить ваше деньги и время в последующем. Как сделать шпатлевку с применением стекловолокна собственными руками расскажут наши профессионалы.

Подбираем инструменты и материалы

Для отделки перед шпатлевкой необходимо зафиксировать на поверхности стен холст из стеклонитей. Приклеивать материал на стенку легче, чем обои на бумажной основе. А для покраски материал оптимален, так как наноситься любая краска водоэмульсионная на него ровным слоем. Но сначала необходимо подобрать именно материал.

Холст из стекловолокна

Холст из стеклонитей снаружи схож на пароизоляцию. Покрытие экологично, так как состоит из переплетенных стекловолокон. При оклеивании поверхности стен выходит прочный слой из арматуры, какой имеет большую стойкость к деформированию. Превосходно пропускает кислород и не горит.

В продаже появились холст из стеклонитей разной плотности и толщины. Длина рулонов от 40 до 50 м, ширина от 1 до двух метров. Клеится обратной стороной на абсолютно любую поверхность. Для жилой площади советуем взять плотность не меньше 40 г/м?. Стоимость за рулон зависит от плотности и изготовителя, от 350 р.

Для оклеивания холста из стеклонитей покупается особый клей. Любой иной не подойдёт. Можно взять для обоев из стекловолоконных нитей. При подборе необходимо учесть, что расход состава клея будет высоким, так как холст из стеклонитей имеет высокую впитываемость.

Для разравнивания стекловолокна дополнительно купите резиновый валик или широкий шпатель — «акулий плавник». Клей имеет густую консистенцию благодаря этому его легче нанести на поверхность кистью-маковицей.

Монтаж армирующего слоя

Сделать шпатлевку с помощью холста из стеклонитей для покраски собственными руками очень просто. Основное, исполнять очередность:

  1. Поклейка холста из стеклонитей начинается с шпатлевки и выравнивания поверхности стен. Для этого применяется шпаклевка на ПВА-основе или масляная. Шпаклевание стен делается слоем толщиной в 2–4 мм. Большие щели и углы перед шпатлевкой проклеивают малярной сеткой. Поверхность должна высохнуть, потом затирается крупной наждачкой.
  2. Со стен для покраски убирается грязь и пыль. Чем чище будут стены, тем лучше ляжет стекловолокно.
  3. Наносить состав клея необходимо на стенку, от углов. Ширина намазываемого слоя немножко побольше рулона стекловолокна.
  4. Стекловолокно прикатывается к поверхности стены и обрезается снизу с помощью ножа для канцелярских работ.

Клеить стены необходимо таким образом, чтобы стыки стекловолокна не приходились на шпаклеванные швы. Клеится материал встык. Лишний воздух под холстом из стеклонитей выгоняется с помощью широкого шпателя или валика на резиновой основе. Не переусердствуйте, сырое волокно легко рвется и тянется.

Важно! Высохнуть стены обязаны на протяжении 1–2 дней, при этом проветривать помещение не рекомендуется.

Нанесение завершального покрытия

После высушивания стекловолокна стены приобретут белый цвет и идеальную поверхность. Стоит ли загрунтовывать поверхность, спрашивают читатели или можно сразу наносить краску? Загрунтовывать холст из стеклонитей необходимо, так как материал пористый и имеет высокую впитываемость. Грунтовка выполнит ряд функций:

  • Уменьшит расход краски.
  • Добавит большей адгезии.
  • Сыграет функцию защиты.

Грунтовка берется с антисептирующими добавками и наноситься валиком или широкой кисточкой в 2–3 слоя. Для покраски грунтовка выбирается индивидуально для масляного или акрила.

Как только грунтовка просохла можно наносить завершальное покрытие. Покраска холста из стеклонитей выполняется валиком, губкой или кисточкой в 1–2 слоя.

Краска ляжет ровно, и стены приобретут шелковистую текстуру с ровным колором. Шпаклевка с помощью холста из стеклонитей считается наиболее эффективной и долговечной. Подходит облицовка как для квартир, так и собственных домов. Если почва под домом гуляет, то на поверхности стен быстро появляются щели. Со стекловолокном данных проблем можно не бояться.

Чем покрасить стены балкона: выбираем из составов.

Стены из бетона на балконе без облицовки смотрятся малопривлекательно. Дать красивый внешний вид балкону можно, применяя разную облицовку. Большого труда не составит покрывать стены краской. Как покрыть краской стены на балконе с небольшими затратами расскажем нашим читателям.

Как точно подобрать покрытие

Для отделочных работ балкона подойдёт нелюбая краска. Нужно помнить, что лоджия не обогревается и температурный перепад на ней, в особенности на северной части России, колоссальный. Когда пойдут дожди и весною на поверхности стен может появляться конденсат, что быстро приведет краску в негодность. Перекрашивать балкон придется ежегодно. Чтобы этого не случилось, подбирается специализированная краска для внешних или работ по фасаду.

По собственному составу краски для работ по фасаду разделяют на группы:

  1. Водоэмульсионное покрытие. Для наружных работ применяется с силиконовыми или латексными добавками. Краска высыхает очень быстро, не имеет противного запаха, доступная, огромное разнообразиев цветов, легко наноситься. Из недостатков выделяется недолговечность и если неверно выбрать состав, то быстрое выцветание.
  2. Алкидная краска. Из достоинств выделяются высокие влагоотталкивающие и защитные характеристики. Поверхность покрытая алкидной эмалью имеет блеск глянца и смотрится красиво. Из недостатков выделяются: невысокая проходимость пара и неприятный запах. Наносить покрытие на стенки балкона который уже застеклен можно исключительно летом, когда помещение прекрасно проветривается.
  3. Масляная краска. Из достоинств высокая гидрозащита стен, не боится прямых лучей солнца и высоких температурных перепадов. Но задействовать покрытие на основе масел для кирпича и бетона не рекомендуется, так как пленка не даст материалу дышать и помещение быстро покорится плесенью и грибком.

Важно! Покрывать краской при облицовке на лоджии необходимо не только стены, но и другие интерьерные компоненты. Для окрашивания стен и рамы из дерева и парадной двери лучше применять разнообразные составы. Цвета выбираются либо близкие по контрасту, либо сочетающиеся между собой. Нужно помнить, что любая лоджия — это часть дома или квартиры. Благодаря этому ее дизайн также очень важен.

Давая ответ на вопрос чем покрыть краской стены на балконе, советуем читателям водоэмульсионную, для лоджии открытого типа подойдёт алкидная, как на фото опубликовано ниже.

Работы по подготовке

Наносить краску сразу на поверхность из бетона не рекомендуется, стены заранее необходимо приготовить. Для работы вам потребуются материалы и инструменты:

  • Широкий шпатель.
  • ГВЛ листы или штукатурка.
  • Устойчива к воде и влаге шпаклевка на основе масел.
  • Наждачка.
  • Самосверлящие шурупы и металлопрофиль для ГВЛ либо штукатурные маяки.
  • Грунтовка под штукатурку или многоцелевая.

Стены осматриваются и подбирается способ подготовки. На большом балконе стены можно обшить ГВЛ листами. Это сухой метод штукатурки. ГВЛ прикрепляют к стенке из бетона с помощью профилей из металла или брусков из дерева. Древесная каркасная рама менее практичная, так как материал гигроскопичен и по прошествии времени может начать гнить. Чтобы этого не случилось бруски отделываются дезинфицирующими составами или отработанным машинным маслом
На данном шаге стены балкона можно в дополнение утеплять. Для этого между обрешеткой ложится минвата или вспененный полимер. Минвата сверху закрывается пароизоляцией.
Крепить ГВЛ к каркасу следует железными шурупами. Шляпка крепежа легонечко утапливается в материал. Швы и места шляпок самосверлящих шурупов шпаклюют и затираются наждачкой.

Обшивка ГВЛ — быстрый метод приготовить поверхность к окрашиваемым работам. Но такой способ не подойдет для небольших балконов, так как каркасная рама и ГВЛ листы съедают часть без того несущественной площади.

Стены маленького балкона покрываются монолитным штукатурным слоем. Наноситься штукатурка маленьким слоем на заранее грунтованные стены, большие щели шпаклюют. Сверху стены проходят наждачкой и равняют. На этом работы по подготовке поверхности из бетона завершаются.

Завершальное покрытие

Стеновая покраска на балконе начинается после предварительного грунтования. Грунтовка нужна для большей адгезии краски с поверхностью из бетона. Наноситься состав в 2 слоя.
Дальше, с помощью валика и кисточки закрашиваются стены балкона. Мелкие детали и углы покрываются составом с помощью тонкой кисточки. Наносить краску необходимо в 2 слоя, заранее просушив первый.
Прекраснее всего исполнять облицовку летом в сухую и солнечную погоду. Время просыхания краски зависит от ее состава, указывается на упаковки изготовителем.
После высушивания балкон приобретет завершенный вид и восполнит вашу жилую площадь, как на видео ниже.

 

Чем отделать цоколь дома.

Облицовка цоколя — это не просто компонент декора, но и защита части стены внизу от грязи, влаги, повреждений механического типа и т. п. Подбор материалов, которые предназначены для решения данной задачи, очень широк. Обладатель может подбирать, чем облицевать цоколь дома, смотря на свои художественные вкусы, и также учтя будущие затраты.

Пару слов о цоколях и способах их облицовки

Цоколи могут быть очень разными. Довольно популярный вариант — выступающего типа цоколя, какой после облицовки необходимо дополнительно обезопасить козырьком, чтобы на поверхности не задерживалась влага.

Плюс к этому, есть утопленный цоколь, который как бы углублен в стенку. Он в добавочной защите не нуждается и считается наиболее надежным вариантом. Очень редко встречается цоколь, выполненный наравне с поверхностью стены.

Чтобы фундаментная защита дома была на самом деле хорошей, под слой для декора в первую очередь устанавливают гидрозащиту. В некоторых случаях разумно также утеплять нижний пояс фундамента. Если цоколь осуществлен наравне с поверхностью стены, сделать высококачественную гидрозащиту может быть трудно.

Облицовочные материалы цоколя дома

Любой барьер между нижней частью стены снаружи и внешней средой даст нужный эффект защиты.

Вариантов много: можно просто обложить цоколь кирпичом или пенобетонами, обмазать штукатуркой, красиво оформить прочными панелями с декоративным эффектом, задействовать сайдинг и т. п.

В местности с холодным климатом отделать цоколь дома лучше фасадными плитами или специализированными теплоизолированными панелями. При установке подобных материалов в большинстве случаев применяется древесная каркасная рама или металлопрофиль.

С точки зрения эстетики большой востребованностью пользуются материалы природного происхождения и их имитация. К примеру, дом из кирпича с облицовкой под природный камень выглядит довольно эффектно. Необходимо рассмотреть любой материал детально.

Фасадная плитка под кирпич

Фасадная плитка под кирпич после того как провели монтажные работы смотрится точно как известный клинкер, однако она тоньше, легче и дешевле.

Специализированные угловые детали дают возможность существенно облегчить монтаж. Фасадную плитку под кирпич приклеивают при помощи эластичного и морозоустойчивого раствора. А швы между элементами наполняют раствором для фугования клинкерного кирпича. Потому как влажность такая плитка почти не впитует, ее не надо обрабатывать гидрофобизаторами.

Природный камень

Для отделки применяют, конечно, не сам камень, а изготовленную из него плитку. Для этого подойдут такие природные материалы, как:

  • известняк;
  • песчаник;
  • мрамор;
  • гранит.

Можно подобрать детали правильной формы, аналогичные кирпичу или рваные, чтобы создать иллюзию реальной кладки из камня. Можно применять большие плиты, которые закрывают по ширине весь цоколь.

Изменяется и камненная поверхность: полированная, шершавая, матовая, зернистая, бутовая и т. п. Как и фасадную плитку под кирпич, камень приклеивают к цоколю, но поверхность компонентов из песчаника и известняка необходимо обязательно обработать влагоотталкивающими составами.

Акриловый камень

Снаружи аналогичен природному камню, но сделан из бетона. Это прочный и морозоустойчивый материал, который обходится намного дешевле, чем природный камень. Однако качество плитки из декоративного камня может значительно отличаться, благодаря этому рекомендуется обращаться исключительно к проверенным поставщикам и изготовителям.

Если облицевать цоколь дома из кирпича имитацией речного камня, можно достигнуть интересного оптического эффекта. Обработка гидрофобизаторами даст возможность сберечь внешний вид этого цоколя почти что постоянным на три-четыре года.

Полимерпесчаная плитка

Этот материал на основе композита применяется практически недавно. Он собой представляет имитацию «рваного» камня или кладки из кирпича.

Благодаря маленькому весу оптимально подходит для отделки легких конструкций, не боится ни воды, ни холодов, можно установить на каркас сверху теплоизоляционного слоя.

Плитка на основе смол

Еще 1 не тяжелый и тонкий (всего 3 мм) материал, который снаружи смотрится как песчаник или клинкерная укладка.

Потому как плитка на основе смол очень пластична, ее можно легко устанавливать на искривленных поверхностях, она легко огибает углы. Ее можно клеить прямо на подготовленное основание цоколя или на теплоизоляционный слой. Однако на протяжении 2-3 дней, пока не просохнет клей, необходимо оберегать этот цоколь от дождя.

Пластиковой панели

Это имитация кирпича или декоративной штукатурки «Мозаика», которая дает возможность обойтись когда ведутся монтажные работы без мокрых работ.

Легкие панели, в их состав входит гранулят из природного камня, крепят на обрешетке из металла либо дерева. Детали соединяются при помощи пазов и гребней.

Декоративная штукатурка мозаика

Это вязкий состав на основе смол, смешанных с мелкими зернами камня размером 0,8-3 мм. После нанесения состава на поверхности появится прочный слой, по виду напоминающий цветную мозаику. Влага такой штукатурке не страшна, однако она хранит проходимость пара, неуязвима к невысоким температурам.

Состав наносят и разглаживают ручным способом при помощи железной терки способом «влажное на влажное». В первый день после нанесения следует обезопасить слой для декора составом который отталкивает воду.

Сайдинг

Примитивный и сравнительно недорогой метод обезопасить цоколь.

Для этого покупается особый сайдинг для цоколя, намного прочный, чем простые панели.

Как обезопасить цоколь дома из дерева?

Большого внимания удостаивается облицовка фундамента на столбах дома из дерева. Для решения данной задачи действительно можно использовать материалы, которые подойдут для монтажа по теплоизолятору.

Ложится теплоизоляционный слой, потом выполняют обрешетку, после этого можно обшить цоколь дома из дерева подобранным материалом. Наиболее часто для каркасных домов из панелей, отделанных профильным листом, отдают предпочтение сайдингу как наиболее дешевый вариант.

Альтернативой подобному решению может стать говоря иначе ПМП фасад. Это железные литьевые панели с «начинкой» на основе полиуретана. Они легкие по весу, стойкие к морозу, солнцу, влаге и прочим разрушающим влияниям.

Монтаж ПМП фасада максимально прост, но вот цена материала щадящей не назовешь. Тем не менее, большое количество потребителей согласны, что это вполне хорошая стоимость за возможность сделать фасад собственного дома хорошим и прекрасным.

Ремонт квартир с низкими потолками: проблема типовых хрущевок.

Потолки высотой в 2,5 метра – беда многих стандартных хрущевок. Они просто «давят» на нервную систему живущих в подобных помещениях людей и создают некомфортную обстановку. Но и проблема такого рода решаема, если применять зрительные иллюзии и украшение. Ремонт квартир с невысокими потолками совсем недавно делал и я – так что с радостью с вами поделюсь личным опытом.

Для меня важной задачей стало устранения  эффекта «давления» потолка и его зрительное повышение (коль с настоящими размерами уже сделать ничего нельзя). Какими приемами и способами я пользовался – расскажу детально.

Подбор  цвета для потолочной поверхности

Каждый знает, что ярким холодным оттенкам доступна функция зрительного отдаления от смотрящего. Благодаря этому я для собственного потолка подобрал холодный бело-серый цвет (в кухонную комнату, коридор и туалет), яркий жемчужный (в спальную комнату) и нежно-зеленый в комнату для гостей.

Персонально я избрал натяжные конструкции, причем во все помещения взял лаковую фактуру, которая тоже помогает визуально сделать пространство больше. Материально с установкой вышло все так: кухня – 9 тыс. рублей, спальная комната – 11 тыс., зала – 12 тыс., туалет — 8 тыс., коридор – 8 тыс.

А вот мой сосед остановился на зеркальном потолке подвесного типа (в нём каркасом из металла фиксируются маленькие по размерам зеркальные полистирольные панели). Установка этой немалой конструкции, разумеется, опустила потолок на несколько сантиметров, но появившаяся видимость наличия второго этажа с абсолютно прозрачным полом сделала комнату ну достаточно объемной. Так что это тоже оригинальное решение, если вы выполняете ремонт комнаты (гостевой, кухни или ванны) с невысоким потолком.

Стеновой декор

Для стен в помещениях с невысокими потолками традицией жанра станут покрытия в узкую вертикальную полоску (но подбирайте не очень противоположные цвета). Поговорив со знакомым декоратором, выяснил, что тоже мне подходят обои с любым по вертикали рисунком, растительным или геометрическим, и даже в один тон, однако с вертикальной ориентацией фактуры.

В итоге подбор был такой:

  • Кухню я оформил тремя видами облицовки: фартук – стеклом с фотографической печатью (3 кв. м. + клей стоили 7,5 тыс. рублей), на оставшуюся поверхность ушло 6 кв. м. фотографических обоев (9 тыс. рублей) и 4 рулона обоев из винила (6 тыс. рублей). Ремонт моей кухни с невысоким потолком основывался на преобладании фитоморфного орнамента.
  • На спальную комнату пошло 8 рулонов обоев из флизелина (вместе с клеем это обошлось мне в 10 тыс. рублей). Долго искал необходимую палитру полосок, но отыскал.
  • Комнату для гостей оклеил немного более недорогими, чем в кухонной комнате, обоями из винила с почти что невидимым по вертикали рисунком (и за 9 рулонов с клеем заплатил 7 тыс. рублей).
  • Часть стен сантехнического узла выложил плиткой из керамики (4 квадрата вместе с клеем – 4 тыс. рублей), а очень большой красотой стали 3,6 кв. м. наливных 3-D панелей (54 тыс. рублей – подбор не для тех, кто экономит).
  • Коридор тоже оформил обоями из винила с еле заметным рисунком в вертикальном положении (за 7 рулонов и клей отдал 6 тыс. рублей).

Игра с освещением

В бесшовные потолки всех моих комнат были установлены светодиодных спотов. Если у вас потолок просто покрашен, можно приобрести плоскую люстру плафон.

Видел еще 1 вариант решить проблему невысоких потолков при помощи освещения: под потолок установили по периметру помещения бра лампами вверх – и вышло, что их свет освещал потолок исключительно вдоль периметра, а центр остался затемненным, и было непонятно, высоко или низко в комнате.

Мебель

Ремонт комнаты с невысоким потолком прекрасно завершится правильным выбором мебели: высокими узкими витринами, стеллажами, стойками, которые зрительно вытянут стены, и на контрастности – невысокими кофейными столиками, тв-тумбами, диванами.

Я специально выбирал не большие и тяжелые мебельные предметы, акуратные, в минималистическом духе. Но покупка новой мебели сильно давит на бюджет (у меня ушло больше 400 тыс. рублей). Если вы не думаете менять собственную мебель, то просто попытайтесь отодвинуть ее к дальней стене, дальше от входа в комнату.

Так что ремонт квартир с даже слишком низкими потолками – не такая уж тяжелая задача, даже в том случае, если её делает не специалист.

 

Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме.

Ордена Трудового Красного Знамени Академия коммунального
хозяйства им. К.Д. Памфилова

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Настоящие Рекомендации разработаны на основе действующих нормативов и технологических регламентов по вопросам эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства.
Основным условием подготовки здания и инженерных сооружений к зиме должно быть регулярное техническое обслуживание на протяжении всего года и своевременный текущий ремонт. Однако имеется ряд специфических работ, которые должны быть осуществлены специально в порядке подготовки к эксплуатации в зимних условиях.
Здания и все виды их инженерного обеспечения должны быть приведены за летний период в технически исправное состояние, обеспечивающее надежность их действия в период зимней эксплуатации, создание теплового комфорта в квартирах при рациональном расходовании топлива, тепловой и электрической энергии.
Подготовка жилого фонда и систем его инженерного обеспечения к работе в зимних условиях осуществляется в следующей последовательности:
• устранение недостатков, выявленных во время отопительного сезона и при осмотре по окончании сезона;
• гидравлические испытания, наладка, регулирование систем и оборудования;
• пробный пуск систем и ликвидация обнаруженных при этом нарушений.
Подготовка жилого фонда и систем его инженерного обеспечения осуществляется в соответствии с графиками, которые разрабатывают жилищно-эксплуатационные организации, согласовывают общественные домовые комитеты и утверждают местные Советы народных депутатов.
В работе использованы материалы Госгражданстроя, Минжилкомхоза РСФСР и других министерств и ведомств по вопросам эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства.

Герметизация швов

Герметизация швов

1. ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ

1.1. Территория домовладения

Для обеспечения стока талых и дождевых вод необходимо:
• выровнять территорию двора, ликвидировать выбоины и обратные уклоны;
• обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямков в водоотводящие устройства;
• все просадки своевременно засыпать грунтом с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановлением покрытия;
• водоотводящие каналы, дренажные устройства, канавки в лотки расчистить, придав им уклоны не менее 3% к водосточным лоткам и водоприемным колодцам или люкам;
• дворы, мусорные ящики и выгребные ямы очистить от мусора, грязи, листьев и т.д.

1.2. Приямки

Штукатурка стен и дна приямков должна быть в целости, без трещин и выбоин, чтобы вода от дождя и снега не просачивалась в грунт. Дно приямков должно иметь уклон от здания с приямком в стенке отверстия 127 см или проложенной трубой диаметром 25 — 35 мм для отвода воды.
Щели в местах примыкания стен и пола приямков к стенам здания следует заделывать цементным раствором состава 1:3. Во избежание несчастных случаев и для удобства очистки от мусора и снега приямки необходимо закрывать съемными или открывающимися металлическими решетками, прикрепленными к стене штырями.
Стены приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один-два ряда кирпича (10 — 15 см) и оштукатуриваться цементным раствором.

1.3. Отмостка

Отмостки вокруг здания приводят в исправное состояние, придав им с помощью уровнемера уклон от здания не менее 2 — 3% по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети.
Все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки или ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации. отопления, газопроводов и т.д.), необходимо своевременно в тщательно заделывать, засыпав грунтом о послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия.
Щели между отмосткой (тротуаром) и стеной дома очищают и заделывают горячим битумом или асфальтом.
На отмостке против водосточных труб должны быть устроены и содержаться в полной исправности водоотводные лотки.

1.4. Цоколь

Выступ цоколя должен быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора, цементной стяжкой или покрытием из кровельной стали о уклоном для стока воды. Откос должен иметь правильную форму карниза или слива для отвода воды.
Недопустимо увлажнение и промерзание цоколя, так как это приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки).
Поврежденные места каменных цоколей необходимо расчистить и заделать вновь, предварительно промыв водой; при этом должны соблюдаться правила перевязки со старой кладкой и плотного заполнения швов. Поврежденную штукатурку или облицовку цоколя следует заделывать тем же материалом. Наиболее рациональным способом сохранности цоколя является облицовка его естественными или искусственными камнями или керамической плиткой. Углы цоколя при необходимости защищают от транспорта (бортовые грузовые машины и т.п.) постановкой на выступающих частях уголков.
Выпадение отдельных камней или кирпичей из кладки цоколя происходит обычно из-за ее намокания под водосточными трубами из-за отсутствия отметов и лотков или их высокой подвески, а также неисправности подвесных желобов по свесам кровли. Кладки расчищают на глубину до 1/2 кирпича с выломкой отдельных кирпичей зубилом и заделывают вставками из нового кирпича на сложном растворе.
В случае появления конденсационной влаги в подполье иди продувания через вентиляционные решетки в полах 1-го этажа необходимо произвести расшивку швов каменной кладки или дополнительно утеплить цоколь.
В деревянных зданиях утеплитель рекомендуется уплотнить по периметру наружных стен иди пополнить засыпку деревянного цоколя. Отливные доски в деревянных цоколях должны быть в исправности и покрыты кровельной сталью. Сгнившие доски необходимо заменить, пополняя при этом засыпку. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, уложив его на слой утрамбованной глины толщиной около 30 см по всему периметру здания.

1.5. Подвальные помещения и технические подполья

Проверка состояния подвальных помещений и технических подполий должна быть постоянной, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных и канализационных устройств.
Помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери. Ключи должны храниться в ближайшей квартире и диспетчерской дирекции эксплуатации зданий или у дворника.
При подготовке к зиме особое внимание следует обратить:
а) на исправность конструкций фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями; наличие возможных трещин, мокрых пятен на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонных конструкций, коррозию арматуры и т.д.
В случае появления конденсата, сырых пятен или плесени на потолках, стенах или перегородках, а также намокания, увлажнения или отсыривания необходимо устранить причины их появления, ликвидировать все течи из трубопроводов и т.д. Произвести проветривание и сушку подвальных помещений через оконные и дверные проемы.
При неравномерной осадке здания, характерными признаками которой являются трещины на карнизах, на сплошной части кирпичных стен, раскрытие вертикальных и горизонтальных швов между элементами стен крупнопанельных и блочных домов, надо поставить маяки. При прогрессирующих деформациях, о чем свидетельствует разрушение маяка, для определения причин осадки и способа ее устранения необходимо создать комиссию с участием представителей строительных и проектных организаций;
б) на температурно-влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, который достигается:
• плотностью притворов в заполнениях оконных и дверных проемов;
• плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер;
• утеплением трубопровода, водомеров, входных дверей;
• исправностью остекления переплетов;
• постановкой пружин или амортизаторов на входных дверях;
• устранением всех повреждений конструкций подвалов (полов, стен. потолков, перегородок и др.);
• плотным закрыванием на осенне-зимний период продухов в цоколях.
Все вентиляционные отверстия в цоколе оборудуют регулируемыми решетками, которые в зимнее время частично закрывают, чтобы не допустить переохлаждения конструкций и обеспечить постоянное проветривание помещений;
в) в случае необходимости на очистку и необходимый ремонт дренажных устройств, исправление отмостки, тротуаров, водоотводящих лотков, повреждения гидроизоляции, течи в трубопроводах и т.д.; зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, которые должны быть тщательно уплотнены.
Трубопровод при этом должен иметь слой теплоизоляции в соответствии с нормами; заделку неплотностей следует производить жестким цементным раствором марки не ниже 100.

1.6. Стены и фасады

Проверку состояния стен осуществляют осмотром с земли, с балконов, подвесных люлек, телескопических вышек или других средств.
Для правильной эксплуатации стен необходимы следующие мероприятия:

1.7. Защита стен от увлажнения

Основной причиной обвалов штукатурки является ее намокание. Намокшая штукатурка теряет сцепление с несущей поверхностью. Причиной увлажнения обычно является неисправность водоотводящих устройств, образование наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках желобах и т.д.
Все горизонтальные участки стен, выступающие за наружную плоскость более чем на 5 см, а также части стен, подверженные воздействию атмосферной влаги (балконы, карнизы, пояски, сандрики, парапеты, подоконные сливы, профилированные тяги и т.п.), должны иметь исправные водонепроницаемые покрытия с капельниками и с уклоном от стены не менее 10%. Покрытия выполняют из оцинкованной стали.
Все покрытия поясков, сандриков, подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно отгибать вверх не менее 30 мм и прикреплять к стенам в специально устроенных бороздах. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грани стены на 40 — 50 мм и крепиться проволокой толщиной 1 мм к штырям, вбитым в стену под свесом через 500 — 700 мм. Линейные покрытия должны иметь уклон от стены здания. Линейные покрытия, проволока и штыри должны быть оцинкованными. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в дыру оконных откосов. В тех случаях, когда подоконные сливы выполнены в виде каменных или железобетонных плит без слезника, затекание воды на стену устраняют путем устройства слезника или покрытия плиты, оцинкованной кровельной сталью.
Если нельзя применить металлические детали, производится ремонт тяг с предварительным удалением старой, разрушившейся или плохо держащейся штукатурки. Перед нанесением новой штукатурки рекомендуется очистить наслоения старой краски, сделать насечки и очистить стены. При толщине намета более 3 см поверхность основания должна быть армирована стальной сеткой, укрепляемой с зазором или оплетенном проволокой по забитым гвоздям.
Необходимо строго следить за сохранением архитектурного профиля тяг, для чего их необходимо выполнять только по шаблону.
Линейные открытия, трубы, карнизы и т.п. из оцинкованной кровельной стали не требуют окраски и окрашиваются только по архитектурным требованиям.
Декоративная окраска производится обычной фасадной краской в 2 слоя. Карнизы, трубы и линейные открытия из черной кровельной стали окрашивают обычной масляной краской с 2-х сторон. Окрашивать металлические детали при отрицательной температуре не рекомендуется.
Полы балконов устраивают с уклоном от здания и свободным стоком воды.
Важно обеспечить хорошее состояние гидроизоляции балкона, покрытия пола и покрытия свеса. Свес выполняют из оцинкованной листовой стали и крепят к стойкам ограждающей решетки или к балконной плите. Покрытие свеса заводится под гидроизоляционный ковер, имеет капельник, а по боковым краям — отогнутые ребра.

1.8. Ликвидация трещин в стенах и местах сопряжений

Волосяные трещины (до 0,5 мм) едва заметны на поверхности штукатурки и не представляют для здания непосредственной опасности, но для предотвращения дальнейших разрушений их необходимо расчистить и затереть цементным раствором. Более широкие трещины заделывают вставкой «кирпичных замков» на цементном (1:4) или сложном (1:1:6) растворе. Рекомендуется раствор нагнетать под давлением.
При заделке швов на фасаде зданий рекомендуется в раствор добавлять пигмент с учетом цвета поверхности фасада и гидрофобную жидкость или произвести поверхностную гидрофобизацию.
Усиление несущих стеновых панелей, уширение площади опирания панелей перекрытий (при скалывании бетона под концами панелей перекрытий или недостаточной глубине их заделки) следует производить по проекту.

1.9. Своевременный ремонт  фасадов.

Места с выветрившимися или выпавшими кирпичами в стенах фасада, карнизах, перемычках, поясках ремонтируют, разбирая слабую кладку, тщательно очищая от пыли и грязи места, подлежащие заделке и ставя вновь кирпичи на цементном растворе с последующей зачисткой поверхности. В случае необходимости замены большого количества некачественной кладки целесообразно установить над разрушившимся местом в предварительно пробитую штрабу балку двутаврового швеллерного, уголкового или рельсовидного профиля. До укладки балку надо обмотать проволокой. Глубина заделки концов балки в стену 20 — 25 см.
Если в предыдущий зимний период наблюдалось промерзание панели, то ее необходимо тщательно обследовать, выявить причину с привлечением специалистов строительных и проектных организаций и утеплить в соответствии с рекомендациями АКХ им. К.Д. Памфилова силами специализированных организаций.
При наличии на керамической облицовке фасада незаполненных раствором швов между плитками их следует затереть цементным раствором, приготовленным на мелком песке. Перед затиркой швы очищают и увлажняют. Выпавшие плитки облицовки устанавливают на цементном растворе состава 1:3-1:4 заподлицо с поверхностью фасада с обязательным соблюдением правильности резки. Места отслоившихся плиток тщательно насекают, очищают и увлажняют.
В некоторых случаях (если плиток нет) места выпавших плиток могут быть заделаны цементным раствором, затертым вровень с плоскостью лицевой поверхности стены, и покрашены под цвет плиток, окружающих место заделки.
При обнаружении недостаточной прочности (расслоение рядов кладки, разрушение, выветривание в отслоение наружного слоя) частей карнизов, тяг, поясков и т.п. их отбивают и восстанавливают.
В деревянных зданиях ослабевшие прокладки между бревнами подконопачивают с помощью металлической конопатки и молотка. Наиболее плотная подконопатка стен производится у нижних венцов сруба, слабая — в верхних. Особенно тщательно конопатятся углы здания, как наиболее подверженные промерзанию.
Производится пополнение засыпки каркасно-засыпных стен в случае ее осадки.
Негодные части венца выпиливают и удаляют с подгонкой и установкой на это место новой вставки из бревна с последующей подконопаткой.

1.10. Утепление и герметизация швов и стыков

Утепление швов лучше производить с наружной стороны здания, облицовывая их термоизолирующими плитами (фибролитом, пенобетоном и др.) или оштукатуривая легким теплым раствором.
В отдельных случаях допускается утепление наружных ограждающих конструкций специальным типом пенополиуретана по согласованию с органами Госпожнадзора.
Утепление, как правило, производят по разработанному проекту силами специализированных организаций или по типовым техническим решениям АКХ им. К.Д. Памфилова, приведенным в «Альбоме технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта» (М., 1987 г.).
Водопроницаемость стыков панелей наружных стен иногда возникает в процессе эксплуатации здания даже при наличии в стыках герметикой. Причиной этого является образование незначительных трещин в стенах и на поверхности панелей вследствие деформации от различных воздействий (осадочные, атмосферные). Через эти трещины проникает влага, вызывая выветривание и преждевременное разрушение.
Ремонт закрытых швов осуществляют в соответствии с «Руководством по герметизация стыков наружных стен» (ЛНИИ АКХ, 1976 г.), «Рекомендациями по устранению протечек и промерзаний в крупнопанельных домах с закрытыми стыками» (МНИИТЭП, 1976 г.).
При ремонте открытых стыков следует руководствоваться «Рекомендациями по устранению дождевых протечек и промерзаний в крупнопанельных домах с открытыми стыками» (МНИИТЭП, 1960 г.).
Герметики (мастики, прокладки) в стенах панелей наружных стен под влиянием различных атмосферных воздействий с течением времени теряют свои защитные свойства и требуют замены новыми.
Имеют место случаи, когда места сопряжений оконных и дверных коробок с панелями недостаточно уплотнены. Следствием этого является чрезмерное охлаждение помещения в холодное время года. Для уплотнения таких мест необходимо, в первую очередь, отбить с откосов фактурный слой или штукатурку и тщательно проконопатить неплотности в сопряжении коробки и панели антисептированной паклей или смоляным пеньковым канатом с последующим восстановлением заделки откоса.
Дверные коробки, установленные на «клиньях», иногда оказываются недостаточно устойчивыми, расшатываются. В этом случае коробку следует укрепить, забив ерши, или с помощью анкера-коротыша из арматурного стержня периодического профиля. Для этого один его конец следует расплющить и укрепить шурупом к дверной коробке, другой конец стержня установить на цементном растворе в предварительно выполненный в панели паз.

1.11. Окна и двери

Ответственные квартиросъемщики должны быть ознакомлены с правилами содержания оконных переплетов и дверей и требовать их своевременного ремонта.
Окна и двери до наступления холодов необходимо:
• проверить на исправность состояния коробок и полотен;
• проверить наличие и исправное состояние наружных отливов с капельниками для отвода воды; если их нет, то надо сделать и поставить их в паз на клею с шурупами и тщательно зашпаклевать места соединений;
• остеклить все оконные и дверные переплеты;
• заменить пришедшие в негодность или поставить недостающие оконные или дверные приборы, укрепив их шурупами;
• оконные переплеты, рамы, коробки, подоконные доски, дверные полотна вымыть теплой водой и насухо протереть тряпками.

1.12. Исправное техническое состояние оконных и дверных
коробок и надежность их крепления к стенам

При частичном загнивании коробок пораженную гнилью древесину очищают и нашивают рейки.
При значительном загнивании коробки ее необходимо вынуть, заменить сгнившие части, антисептировать древесину, положить по периметру коробки гидроизоляцию и поставить на место.
Крепление коробки к стене производят ершами, забиваемыми в деревянную пробку, антисептированную, обернутую в 2 слоя рубероидом и уложенную в кладку.
В случае ослабления креплений коробок в каменных стенах заменяют старые пробки или устанавливают деревянные пробки в новых местах и ставят дополнительные ерши; в деревянных стенах коробку крепят дополнительно гвоздями или винтами.

1.13. Плотность соединения оконных (дверных) коробок со стенами

Для улучшения герметичности сопряжений оконных, балконных и дверных блоков со стеной необходимо удалить штукатурку с откосов, тщательно проконопатить места сопряжений паклей, после чего щели заделать цементно-песчаным раствором. Штукатурку на откосах восстановить.

1.14. Исправное техническое состояние оконных переплетов,
форточек и дверных полотен

Оконные переплеты, форточки и дверные полотна должны иметь плотный притвор по всему периметру коробки. В окнах с наплавом зазор между наплавником и оконной коробкой не должен превышать 5 мм. Окна без наплава при отсутствии прокладок не должны иметь сквозных прямых щелей по всему периметру переплетов. Большие зазоры устраняют, приклеивая предварительно пропитанные олифой полосы из оргалита толщиной 5 мм к торцам переплетов или ответным плоскостям коробок.
При ремонте оконных переплетов и дверных полотен все сгнившие элементы переплета полностью или частично заменяют новыми, а места сопряжений новой и старой древесины расчищают и тщательно простругивают. Новые элементы должны плотно пригоняться по всей поверхности соприкасания и укрепляться на клею шурупами. Угольники ставят с двух сторон и врезают заподлицо с поверхностью переплета. При короблении оконные переплеты и дверные полотна подлежат перевязке.
При промерзании филенок в спаренных переплетах балконных дверей наружные и внутренние полотна разъединяют и каждую филенку утепляют, плотно положив на нее антисептированный лист оргалита или минерального войлока.
Щели в филенках дверных полотен заделывают загонкой реек на клее. Щели в притворах между четвертями оконных коробок и обвязками дверных полотен заделывают планками.
Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за плотной пригонкой штапиков, за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства и вентиляционных приборов под подоконниками.

1.15. Своевременное остекление оконных переплетов
и балконных дверей, включая герметизацию фальцев.

При замене стекол необходимо тщательно очистить фальцы от пыли, грязи, старых шпилек и замазки. Промазать фальцы замазкой по всему периметру прилегания стекла без разрывов. Установить стекло. Повторно промазать периметр установленного стекла замазкой. Установить и закрепить штапики.
Для облегчения снятия старой замазки рекомендуется предварительно ее размягчить, смазав составом из 1 весовой части каустической соды, 1 весовой части кальцинированной соды, растворенной в 4-х частях воды с добавлением 2-х частей извести. Этим составом покрывают старую замазку и оставляют на несколько часов. Старую замазку также можно размягчить, смазав ее густым раствором мыла.
Для предупреждения запотевания стекол можно смазать их с внутренней стороны смесью из 1 части глицерина и 10 частей спирта или просто глицерином о обеих сторон и протереть замшей.

1.16. Наличие и исправное состояние отливов с капельниками
у оконных переплетов, фрамуг и форточек

Отливы должны быть правильно заделаны и окрашены. Необходимо регулярно очищать от снега, грязи и пили наружные отверстия, расположенные в нижней части окон и балконных дверей и предусмотренные для отвода воды.
В случае проникания атмосферной воды у наружного подоконника (между оконным блоком и стеной, особенно в крупнопанельных жилых домах) необходимо поставить слив из оцинкованной стали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосов и затереть борозды цементным раствором.

1.17. Утепление окон

Окна без наплава утепляют приклейкой уплотняющих прокладок по всему периметру зимних переплетов без разрывов и скруглений углов. Со стороны подвески переплетов прокладки следует приклеить к их торцевой поверхности, а на остальных сторонах — к месту примыкания переплета к упорному буртику четвертей оконных коробок (коробок балконных дверей).
Окна с наплавом утепляют приклейкой уплотняющих прокладок к наплавам зимних переплетов по всему их периметру без разрывов, перетяжек и округления углов.
Окна в спаренных переплетах утепляют аналогично зимним переплетам.
Окна и балконные двери утепляют, приклеивая уплотняющие прокладки из пенополиуретана, которые должны заменяться по мере порчи иди износа, но не реже одного раза в 5 — 6 лет. Прокладки наклеивают после окончания отделки столярных изделий и полного высыхания последней окраски клеем 88 «Момент», густотертой масляной краской и др. Наклеивают по сухим и чистым поверхностям, при этом прокладки должны быть сухими. Окраска прокладок не допускается. Крепление прокладок из других эластичных материалов производят аналогично прокладкам из пенополиуретана.
Допускается проклейка зазоров между зимними переплетами и четвертями оконных коробок полосками бумаги шириной 3 — 4 см.
Наружные двери о обыкновенными филенками утепляют, обивая с наружной стороны войлоком, который антисептируют и укладывают на мешковину. По войлоку производят обивку дверного полотна клеенкой или полотном по тесьме. Вместо войлока можно применять любой другой утеплитель: минеральную вату, стекловату и т.д.
Для надежного закрывания наружные двери обеспечиваются пружинами или противовесами, автоматическими доводчиками или другими устройствами.

1.18. Крыши

Кровля является одной из основных частей зданий, от которой в значительной степени зависит их долговечность.
Сохранность и долговечность всего здания обеспечивается правильным содержанием кровли, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и должна быть произведена своевременная герметизация кровли.

1.19. Стальные кровли

Осмотр, очистка и текущий ремонт кровель производится с соблюдением всех правил по технике безопасности.
Кровлю очищают от мусора, грязи, ржавчины, отставшей краски и т.д. Покрытие осматривают сверху и со стороны чердака «на свет», а также проверяют наличие отдельных мокрых пятен на утеплителе чердачного перекрытия.
На кровле необходимо обеспечить:
а) хорошее состояние окраски, которая производится 1 раз в 3 года. Ремонтируемые места красят, не ожидая общей окраски кровли. Перед окраской кровлю очищают от отслоений и ржавчины. Трещины, неплотности и т.п. промазывают суриковой замазкой, и кровлю красят 2 раза суриком на натуральной олифе или зеленью;
б) плотность лежачих и стоячих фальцев, разжелобков, свесов и т.д.
Раскрывшиеся стоячие и лежащие фальцы промазывают суриковой замазкой и выправляют деревянными молотками-киянками. В разжелобках, у водосточных желобов и при малых уклонах необходимо пропаивать фальцы;
в) плотное примыкание кровельного покрытия к стенам и брандмауэрам.
Для правильного примыкания в кладке вырубается и расчищается борозда на глубину не менее 7 см и высоту не менее 13 см. Край рядового покрытия заводят в борозду, делают вертикальный отгиб на высоту 10 см, который укрепляют костылями в швы кладки иди в заложенные в кладку деревянные просмоленные пробки;
г) ликвидацию пробоин и трещин в кровельном покрытии.
Мелкие пробоины и трещины заделывают густой суриковой мастикой снаружи и со стороны чердака, перекрывая отверстие на 3 — 4 см. Мастику наносят шпателем. Толщина слоя снаружи не более 2 — 3 мм;
д) своевременную смену поврежденных или пришедших в негодность листов стали.
Поврежденное место вырезают в виде прямоугольника, так, чтобы соединение листа с заплатой вдоль ската находилось на брусках обрешетки. Заплату соединяют с ремонтируемым листом. По окончаний работ заплату а прилегающие участки листа обязательно погасить;
е) исправное состояние в работу водоотводящих устройств.
Настенные желоба выполняют из двух листов кровельной листовой стали, которые соединяют друг с другом короткими сторонами двойными лежачими фальцами, располагаемыми по направлению стока воды. Между фальцами закладывают паклю или асбестовый шнур, пропитанные суриком.
Необходимо, чтобы хомут, удерживающий водосточную трубу, располагался между валиками жесткости, предотвращая тем самым перемещение трубы. Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки не менее чем на 20 см, чтобы не образовывались ледяные пробки при стоке талых вод;
ж) правильное покрытие ендов и углов кровель;
з) покрытие оцинкованной сталью брандмауэрных стен, дымовых и вентиляционных труб;
и) крепление ограждений, оттяжек и парапетных решеток;
к) предотвращение самовольной установки жильцами антенн на кровле.

1.20. Мягкие кровли

Кровлю очищают от мусора, листьев, пыли и т.д.
Верхний защитный слой кровли необходимо периодически 1 раз в 3 года промазывать (красить) битумной мастикой или 1 раз в 5 лет битумным лаком с добавлением 15%-ной алюминиевой пудры с предварительной огрунтовкой лаком.
На кровле необходимо обеспечить:
а) целостность рулонного ковра. Поврежденный участок кровли очищают от старой мастики, пыли и грязи, материал и основание просушивают. Наклеивают заплаты на горячих мастиках, перекрывая поврежденные места на 10 — 15 см;
б) ликвидацию вздутий, «воздушных мешков», срывов кровли, мелких отверстий и т.п.
Для исправления таких дефектов делают крестообразный надрез; материал кровли отвертывается на 4 стороны; поверхность основания под материалом очищают, просушивают, смазывают мастикой, после чего материал слоями наклеивают на место, наложив на швы (надрезы) заплаты шириной 10 — 12 см;
в) установку на крыше дополнительных стоек, мачт и т.д. только по проекту;
г) исправное состояние железобетонных плит и настилов. Ровность покрытия проверяется деревянной рейкой. Небольшие неровности необходимо ликвидировать, заливая впадины асфальтовой массой. Одним из наиболее неприятных явлений, вызывающих протечки и разрушения кровель, — наличие обратных уклонов на скатах и разжелобков кровель. Для исправления этого дефекта необходимо выровнять основания. При местных обратных уклонах допускается выравнивание поверхностей асфальтовой массой по рулонному ковру раскрыв только верхний слой. Обнаруженные трещины разделывают в виде желобков шириной 1 — 1,5 см и глубиной 3 см, очищают от пыли, смачивают и заделывают качественным цементным раствором. Незначительные отслоения на железобетонных плитах очищают и оштукатуривают цементным раствором.
Особое внимание нужно обратить на состояние примыканий кровли к выступающим конструкциям: стенам, парапетам, вентиляционным, дымовым трубам и т.д. Верхний рулонный ковер в местах примыкания к стенам, парапетам и другим вертикальным поверхностям можно отремонтировать, сохраняя старый ковер. Для этого старый ковер отгибают, внутреннюю поверхность очищают от грязи и пыли. Поверхность покрывают грунтовкой и приклеивают дополнительный рулонный ковер так, чтобы полотнище находилось на стене и переходило на кровлю.
Затем накладывают отогнутое полотнище рулонного ковра на мастике, перекрывая места примыканий. Можно старый ковер заменить новым, выполнив все работы в описанной выше последовательности.
С целью продления срока службы рулонной кровли необходимо производить окраску ее битумным лаком с добавлением 15%-ной алюминиевой пудры и предварительной огрунтовкой лаком или покрытием гидроизоляционного ковра мелким гравием на тугоплавком битуме.
По внутренним водостокам необходимо обеспечить:
а) плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока крыш;
б) правильную заделку стыков конструкций внутреннего водостока и кровли. Для этого участок, примыкающий к воронке, в радиусе 1 м надрезают по радиусу в 6 местах. Концы ковра осторожно отгибают. Щели между покрытием и краем воронки тщательно приклеивают на горячую мастику на прежнее место. При этом дополнительно наклеивают еще один слой рулонного материала. Необходимо обеспечить плотный зажим ковра и тщательную промазку примыканий;
в) соединение канализационных стояков раструбами вверх;
г) наличие железобетонных лотков для отвода воды от здания.

1.21. Безрулонные кровли

Основное условие долговременной эксплуатации безрулонных крыш — целостность бетона кровельных элементов. Для этого необходимо своевременно восстанавливать повреждения гидроизоляционного ковра.
При периодических осмотрах крыши необходимо обращать внимание:
• на сохранность железобетонных элементов крыши (местные повреждения, коррозия металлических элементов);
• на заделку швов входа панелей водосборных лотков в вороночный;
• на состояние горловины патрубка водосточной воронки и защитного колпака;
• на состояние герметизации аварийного переливного устройства в вороночном лотке: при приемке крыши в эксплуатацию надежность этого устройства должна быть проверена испытанием под залив вороночного лотка до уровня нижнего выреза;
• на места прохода через элементы крыши инженерных коммуникаций, будки выхода, вентиляционных шахт; крепление растяжек трубостоек; состояние трубопроводов системы внутреннего водоотвода на чердаке;
• на наличие защитных колпаков на патрубках водосточных воронок, наличие мусора и грязи, особенно в вороночном лотке и углах водосборного лотка, посторонних предметов на покрытии. Покрытие должно быть очищено, посторонние предметы устранены;
• на состояние мастичного гидроизоляционного ковра, особенно в местах перехода горизонтальной плоскости к вертикальной (сопряжение ребер и полки, выдры, заделки полки в стенку и др.). Ковер не должен иметь трещин, отслоений, сползаний с вертикальных плоскостей.
При эксплуатации безрулонных крыш запрещается:
• пробивать какие-либо отверстия в кровельных панелях и водосборных лотках;
• пристреливать дюбелями какие-либо детали к кровельным панелям и водосборным лоткам;
• устанавливать на кровельные панели и водосборные лотки дополнительные стойки, трубы и другие агрегаты без согласования с проектной организацией, разработавшей проект крыши;
• оставлять в водосборных лотках, на кровельных панелях строительный мусор по окончании ремонтных работ;
• доступ на крышу посторонних лиц, которые могут повредить элементы безрулонной крыши.
В случае обнаружения значительных дефектов или аварийного состояния крыша должна быть тщательно обследована комиссией с привлечением представителей проектной организации, которая составляет акт обследования и дает конкретные предложения по устранению дефектов.
В процессе эксплуатации крышу необходимо периодически очищать от грязи вениками и деревянными скребками. Применять металлические предметы для очистки не допускается.
Для устранения дефектов бетона кровельных панелей и водосборных лотков, возникших в процессе эксплуатации по различным причинам, необходимо выполнить следующие работы: отставший слой бетона счистить скребками до плотного слоя, обеспылить очищенную поверхность, нанести на нее кистью или распылителем слой эмульсии ПВА, разбавленной водой в соотношении 1:1, по высохшему слою ПВА нанести слой полимерцементного раствора (его состав: эмульсия ПВА и цемент марки 400 консистенции цементного раствора). Через сутки на отремонтированное место нанести защитную гидроизоляцию. Аналогично ремонтируют трещины в кровельных панелях, при этом волосяные трещины затирают, а трещины с шириной раскрытия более 0,2 мм расшивают, прочищают и заделывают заподлицо. Для заделки трещин можно применять эпоксидные композиции.
Текущий ремонт заключается в восстановлении отдельных поврежденных мест мастичного ковра. Для этого необходимо металлическим скребком или шпателем очистить поврежденное место от старой мастики, удалить все отслаивающиеся по краям участки мастичного ковра, обеспылить или промыть водой поверхность.
После просыхания битумно-эмульсионную мастику нанести кистью в два слоя по 3 — 4 мм каждый с послойной сушкой.

1.22. Шиферные кровли

Основными дефектами несущих конструкций крыш являются: повреждение и смещение отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.
Протекание кровли без видимых повреждений может быть вызвано недостаточным нахлестом плиток или углом ската покрытия, а также мховыми наростами на северной стороне кровли. От длительного просачивания воды подгнивает обрешетка под кровлей, и тогда ремонт усложняется. Треснувшую плитку снимают и гвозди, которыми она была прибита, выдергивают. Новую плитку укрепляют на подвесных крючках, которые прибивают у края нижней панели или на S-образных стальных полосках, которыми крепят нижний край верхней плитки к верхнему краю нижней плитки (внахлест). При перекладке нужно разобрать кровлю. Можно двигаться вертикальными и горизонтальными рядами. Гвозди откусывают кусачками, а остаток вытягивают позже или забивают в обшивку. Плитки очищают стальной щеткой, поврежденные откладывают. Обрешетку просматривают и поправляют, кладут на нее слой нового толя, а затем кровлю из плиток.
При замене одного из листов волнистого шифера ослабляют шурупы верхнего листа, отвинчивают их и поврежденный лист снимают. На его место ставят новый и снова затягивают шурупами. Под шурупы нужно подкладывать мягкую уплотнительную прокладку, иначе вода по шурупу будет протекать под кровлю. Кроме того, подкладка позволит кровле деформироваться при изменениях температуры без возникновения напряжений и трещин. Листы кладут так, чтобы боковой нахлест был на стороне, противоположной основному направлению ветра и дождя.

Смотрите: Уборка крыши от снега цена.

1.23. Температурно-влажностный режим чердачных помещений

Особое внимание следует уделить созданию нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, то есть режима, при котором разница температуры наружного воздуха и чердачного помещения не будет превышать 2 — 4°. Такой режим способствует предотвращению образования конденсата на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения происходит в основном из-за проникания теплого воздуха и влаги.
В целях улучшения режима необходимо обеспечить:
а) теплоизоляцию чердачного перекрытия. Засыпка должна быть в сухом рыхлом состоянии с устройством по верху известково-песчаной или глиняной корки.
Плитные утеплители (например, минераловатные, цементно-фибролитовые и др.) укладывают плотно, без зазоров и с предохранительной стяжкой. Обязательна заделка трещин и разрушенных мест в глиняной, известково-песчаной смазке и в штукатурке потолка.
Слой смазки должен быть непрерывным толщиной не менее 2 см. Толщина засыпки по деревянным перекрытиям устраивается не менее 16 — 18 см, по железобетонным — 22 — 25 см. Толщину утеплителей по периметру здания и у слуховых окон увеличивают. При отделке потолков сухой штукатуркой стыки между ее листами надо проклеивать плотной бумагой или пергамином. Если при этой же штукатурке применяются карнизы из сборных элементов, поверхности наката и стены в местах установки карнизов следует покрыть мокрой штукатуркой с шириной полос не менее 10 см. Для улучшения теплоизоляции утеплителя рекомендуется его разрыхлить или увеличить толщину. Не допускается увлажнять утеплитель;
б) теплоизоляцию чердачного помещения от проникания теплоты с лестничной клетки.
Двери и лики чердачных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона или других упругих материалов. Двери и люки на чердак должны содержаться закрытыми на замках. Ключи хранят в ближайшей квартире и у дворника;
в) теплоизоляцию вентиляционных каналов камер и шахт.
Должна быть достигнута максимальная герметизация всех названных устройств, а также постоянный надзор за ними. Все появившиеся трещины, щели и разрушения в стенах вентиляционных каналов, камер и шахт надо срочно устранять.
Щели между шлакогипсовыми плитами заделывают гипсовым раствором, а между шлакобетонными — цементным раствором. В отдельных случаях допускается вставка обработанных по форме и пригнанных в щели между плитами коробов кусков плит (не более двух вставок на 1 м2). При нарушениях стыков плит коробов и шахт целесообразно крепить их участками или целиком. Такое крепление может быть осуществлено за счет установки каркаса из уголковой стали вдоль ребер коробов и поперечных планов через 0,7 — 1 м. Каркас крепят к чердачному перекрытию анкерами.
При замене отдельных участков коробов можно использовать многопустотные гипсошлаковые плиты. Регулирующие шиберы и дроссель-клапаны в вытяжных шахтах должны находиться в исправном состоянии, легко закрываться и открываться. В зимнее время для уменьшения тяги в вытяжных системах вентиляции (чтобы не увеличивать против нормы объем вытяжного воздуха, удаляемого из помещений квартир) клапаны и шиберы следует частично прикрывать в зависимости от температуры наружного воздуха. Однако ни при каких условиях нельзя допускать их полного закрывания.

1.24. Исправное состояние печных труб и боровов

Замену отдельных кирпичей в перекладку отдельных мест боровов и труб производят каркасным кирпичом на известковом или сложном растворе.
Разрушившиеся оголовки труб восстанавливают. Выветрившиеся и разрушенные кирпичи заменяют красным кирпичом на сложном растворе. Верх оголовка закрывают металлическим колпаком или разделывают цементным раствором с железнением. Колпак крепят к кладке трубы, оцинкованной проволокой и гвоздями, которые забивают не выше третьего-четвертого ряда кладки от верха оголовка.
Для облегчения обнаружения дефектов желательно наружную поверхность дымовых и вентиляционных клапанов (в пределах чердаков) выкрасить в белый цвет.

1.25. Теплоизоляция трубопроводов центрального
отопления и горячего водоснабжения

Устранить различного рода течи в трубопроводах, провисание труб разводки путем перестановки или постановки дополнительных подвесок, крепящих трубопроводы к стропильным конструкциям, на расстоянии друг от друга не более 3 м.
Теплоизоляция трубопроводов в пределах чердаков должна быть целой и достаточной по толщине.
Участки разводок и поврежденные места в изоляции очищают от ржавчины, грязи и пыли, металлические части покрывают антикоррозийными составами (битумным лаком), а затем изоляцией из мастики, матов, скорлуп и сегментов.
Наиболее употребима мастика из белой глины с добавкой не менее 30% хлопковых очесов. Допускается утепление полиуретаном определенного типа. Толщина наносимой изоляции не менее 50 мм (2 слоя до 25 мм). Следует покрыть изоляцией все нагреваемые поверхности разводок и оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, включая сгоны, воздухосборники и другие соединения.
Часто для ремонтов применяют шлаковату, которую укладывают между двумя листами плотной бумаги, и образующиеся маты армируют дранью. Затем маты прошивают мягкой проволокой диаметром не более 1,5 мм. Нанесенную на трубопроводы изоляцию обжимают кольцами из проволоки или полосовой стали через 20 см.
Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяют раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытие. При наличии такого дефекта необходимо очистить стык и зачеканить вновь, заполнив 2/3 раструба смоляным канатом и замонолитить цементным раствором. Канализационный стояк обязательно утепляют кожухом из шлаковаты толщиной 5 — 7 см или деревянным коробом с засыпкой шлаком толщиной 10 — 15 см.
Если все перечисленные мероприятия не обеспечивают требуемого температурно-влажностного режима, то необходимо детально рассмотреть вентиляционные устройства крыши с привлечением специалистов проектных организаций.
Вентиляцию крыш осуществляют через слуховые окна и вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи. Площадь сечения слуховых окон или продухов на крыше должна составлять не менее 1/300 — 1/500 площади чердачного перекрытия, то есть на каждые 1000 кв.м площади чердака необходимо не менее 2 — 5 кв.м слуховых окон или продухов. Причем располагаться эти устройства должны так, чтобы обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки).
Слуховые окна должны быть обязательно оборудованы жалюзийными решетками. Если площадь существующих жалюзийных решеток недостаточна, их надо расширить.
Прикарнизные продухи могут быть выполнены в виде щели между карнизом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2-2,5 см или в виде отдельных отверстий 2020 см в прикарнизной части стены с обязательной постановкой решеток.
Приконьковые продухи устанавливают сплошной шириной 5 см, предусматривая устройства против задувания снега либо отдельные отверстия через 6 — 8 м с патрубками, флюгарками и поддонами.
При решении сложных технических вопросов обеспечения мероприятий по приведению в порядок чердачных помещений и предотвращению наледи необходимо обращаться в проектные организации за технической документацией.

1.26. Печи, дымоходы, газоходы, оголовки

К эксплуатации допускаются только исправные печи, что фиксируется актом по установленной форме.
При подготовке печи и ее оборудования к зиме необходимо:
• заменить кирпичи, имеющие трещины, новыми;
• промазать глиной трещины в штукатурке с их расчисткой;
• неплотности, имеющиеся вокруг рамок, дверок, задвижек и вьюшек, зачеканить асбестовым шнуром;
• восстановить разрушенные дымообороты, частично разобрав и переложив печи;
• заменить пришедшие в негодность печные приборы новыми (топочные и поддувальные дверки, задвижки, вьюшки, прочистные дверки и т.д.);
• заменить прогоревшие колосниковые решетки новыми;
• укрепить расшатавшиеся печные приборы с перекладкой при надобности топочных отверстий (которые должны быть перекрыты перемычками из кирпича);
• заменить предтопочные листы, пришедшие в негодность, новыми из черной кровельной стали размером 7050 см (предтопочные листы должны покрывать пол и плинтуса; их укладывают на слой асбеста толщиной 5 мм);
• оштукатурить трубы и разделки около печей и труб в помещениях, а на чердаке затереть раствором, побелить, пронумеровать;
• отремонтировать и надежно укрепить неисправные колпаки и зонты; оголовки переложить;
• сменить поврежденные искроуловители (металлические сетки с отверстиями 5 мм) на трубах зданий со сгораемыми кровлями.
Дымоходы и трубы должны быть очищены от сажи, обвалившихся кирпичей, мусора. В дымоходах проверяется наличие тяги. В зимнее время жилищно-эксплуатационный район обязан вести наблюдение и принимать меры по очистке дымоходов работающих печей.
Перед началом отопительного сезона лица, пользующиеся печами, должны быть проинструктированы. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале.
Запрещается:
• пользоваться печами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточных размеров разделки у сгораемых конструкций стен, перегородок и перекрытий, а также печами без предтопочных листов;
• хранить и сушить дрова, уголь и другие горючие материалы на отопительных приборах, а также складировать топливо у топок печей;
• применять для растопки печей легковоспламеняющиеся жидкости;
• оставлять печь без присмотра во время топки, поручать растопку детям, топить печь непрерывно более 3 ч.

2. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

2.1. Отопительные котельные

Необходимо провести наружный осмотр котлов и оборудования котельной, во время которого проверяют:
• отсутствие механических повреждений поверхностей нагрева котлов, их плотность и очистку от продуктов неполного сгорания (копоти, сажи, наносов, золы и т.д.);
• прочность крепления оборудования (насосы и дутьевые вентиляторы, дымососы, теплообменники и т.п.);
• исправность арматуры, соответствие типоразмеров и номеров оборудования проектным характеристикам и правильность их установки;
• наличие и исправность автоматических регуляторов и контрольно-измерительных приборов.
Должны быть устранены неисправности котлов, обмуровки, дымоходов. боровов, арматуры, автоматических регуляторов и контрольно-измерительных приборов. Течи в ниппельных соединениях чугунных секционных котлов устраняют подтягиванием стяжных болтов или переборкой секций заново с подмоткой на ниппели асбестового шнура на сурике. При выявлении трещин в секциях котлов секции подлежат замене.
Нарушения вальцовочных соединений труб стальных водогрейных котлов устраняют подвальцовкой труб. При неплотности фланцевых соединений необходимо подтянуть болты иди сменить прокладки.
Нарушенные участки обмуровки котлов восстанавливают после гидравлических испытаний котлов специальной мастикой, приготовленной из 70%-ной белой глины в 30%-ного асбеста, которая должна наноситься на горячую поверхность котла в три слоя общей толщиной 25 мм. Последующий слой наносят после полного высыхания предыдущего. Температурные швы в топке и щели в обмуровке допускается заделывать асбестовым шнуром. Неплотности в боровах тщательно заделывают глиняным раствором. Зазор между шибером и рамой должен быть не более 3 мм.
Для защиты от засорения и устранения подсоса воздуха в боров шибер рекомендуется накрывать футляром, размер которого должен соответствовать размеру шибера в открытом состоянии.
При ослаблении фундаментных болтов, крепящих центробежные насосы к фундаментной плите, укрепляют болты, проверяют соосность валов двигателя и насоса.
После завершения ремонта котлов проводят их гидравлические испытания. Перед началом гидравлических испытаний всю арматуру тщательно очищают, краны и клапаны притирают, крышки и люки плотно закрывают, предохранительные клапаны заклинивают, на ближайшем к паровому котлу сбросном приспособлении или обводной линии у водогрейного котла ставят заглушки. При испытаниях котлы должны быть отключены от отопительной системы.
Величина испытательного давления водогрейных котлов должна быть равна 1,25 рабочего давления, но не менее 4 кГс/см2.
Пробное давление следует выдерживать в течение 5 мин, после чего его понизить до величины максимального рабочего давления, которое нужно поддерживать в течение времени, необходимого для подробного осмотра котла.
Котлы признаются выдержавшими испытание, если в течение 5-минутного нахождения их под установленным пробным давлением не будет падения давления, а также видимых дефектов.
После опрессовки котлов все устройства котельных установок (топки, дутьевые вентиляторы, насосы, электродвигатели, предохранительные устройства) должны быть проверены на исправное и эффективное действие при непрерывной работе котельной в течение 48 ч, при этом каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Устранение нарушений работы котельной в зимних условиях и при авариях необходимо осуществлять в соответствии с рекомендациями прилож. 1.

2.2. Подготовка тепловых сетей

В тепловых сетях необходимо провести следующие работы.
I. Каналы, камеры, павильоны, опоры, эстакады:
1) устранить отверстия в стенах проходных каналов и камер, заделать выпадающие кирпичи;
2) заменить вышедшие из строя лестницы и ходовые скобы;
3) отремонтировать лестницы, площадки и ограждения с подваркой металлоконструкций;
4) восстановить окраску металлоконструкций;
5) очистить ершами дренажные трубопроводы от отложений ила;
6) восстановить и заделать разрушения в люках;
7) вычистить приямки и поглотительные колодцы.
II. Трубопроводы, арматура и оборудование сетей:
1) заменить прокоррозировавшие трубы;
2) сварить и подварить отдельные стыки труб;
3) отремонтировать тепловую изоляцию с восстановлением антикоррозионного покрытия и окраски;
4) вскрыть и произвести ревизию запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры (задвижки, вентили, регулирующие, обратные, предохранительные и редукционные клапаны), ремонт арматуры со сменой деталей: притирку дисков и золотников; набивку или смену сальниковых уплотнителей; смену прокладок и подтяжку болтов сальниковых и фланцевых соединений;
5) произвести ревизию и ремонт насосов: вскрытие, осмотр корпуса, смену набивки сальниковых уплотнений, смену подшипников;
6) произвести ревизию и ремонт электрических, электромагнитных и гидравлических приводов запорной и регулирующей арматуры, электродвигателей насосов и пусковой арматуры к ним без замены деталей;
7) заменить или отремонтировать гильзы для термометров и кранов для контрольно-измерительных приборов;
8) вскрыть и очистить грязевики, фильтры, конденсационные и аккумуляторные баки;
9) произвести мелкий ремонт автоматической аппаратуры и самопишущих приборов контроля и учета, разборку и очистку импульсных линий диафрагм.
По окончании отопительного сезона и после перечисленных выше ремонтно-подготовительных работ проводят гидравлические испытания тепловых сетей на герметичность. При этом тепловые пункты потребителей и водоподогревательные установки источников теплоты отключают. Температура воды в трубопроводах в этот период не должна превышать 40°С, а давление — 1,25 рабочего, но не ниже 16 кГс/см2 (1,6 МПа). Необходимое давление обеспечивается сетевым насосом источника теплоты. После включения сетевого насоса и создания циркуляции давление в сети повышают, прикрывая задвижку на обратном трубопроводе испытуемой магистрали и у коллектора источника теплоты до врезки (по ходу воды) подпиточного трубопровода. При достижении необходимого давления в подающем трубопроводе задвижку на обратном трубопроводе прикрывают до тех пор, пока перепад давлений между подающим и обратным трубопроводами в источнике теплоты не достигнет 1 — 3 кГс/см2 (0,01-0,3 МПа). При испытаниях участков сети, в которых по условиям профиля местности сетевые насосы не могут создать давление, равное 1,25 рабочего, применяют передвижные насосные установки или гидравлические прессы. Превышение нормативной величины подпитки через 10-15 мин после начала испытаний свидетельствует о нарушении герметичности сети. В этом случае сетевой насос останавливают и испытание прекращают до обнаружения места утечки и ее устранения.
Не реже 1 раза в три года и после капитального ремонта тепловые сети подвергают гидропневматической промывке силами эксплуатирующей или специализированной организации. При промывке внутриквартальных сетей в центральном тепловом пункте (ЦТП) и в конце промываемого участка тепловых сетей (в камере или на вводе в здание) устанавливают перемычки. В конце участка на перемычке должен быть установлен дренажный штуцер. Воду для промывки необходимо отбирать из городского водопровода, дренируемую воду отводят в ливневую канализацию. Воздух подают с помощью передвижной компрессорной станции.
При пробном пуске систем отопления необходимо произвести наладку тепловых сетей, которая должна начинаться с установления расчетного расхода и температуры воды в котельной или ЦТП. Для измерения расхода воды должна быть установлена измерительная диафрагма с регистрирующим прибором.
При отсутствии приборов учета расхода теплоносителя в ЦТП правильность распределения теплоносителя можно проверить по температуре возвращаемой из систем отопления воды. Завышение измеренной температуры воды против расчетной является обычно показателем перерасхода циркулирующей воды и, следовательно, избытка напора, который должен быть погашен либо соплом элеватора, либо дроссельной шайбой, а при наличии автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) соответствующей настройкой регулирующих органов. Диаметр сопла элеватора и дроссельной шайбы следует принимать не менее 3 мм. Процесс наладки сети отопления можно считать законченным, если температура возвращаемости отличается от расчетной не более чем на ± 3°С.
Все нарушения теплогидравлического режима тепловых сетей, возникающие в течение отопительного сезона, устраняются путем дополнительной наладки. Повреждения тепловых сетей при их эксплуатации в зимних условиях следует устранять в соответствии с рекомендациями прилож. 2.

2.3. Подготовка тепловых пунктов

Проверяют наличие протечек воды через фланцевые соединения трубопроводов, задвижек, калачей, водоподогревателей и т.п. При их обнаружении подтягивают фланцевые соединения или заменяет прокладку. Трещины и свищи на трубопроводах и арматуре заваривают. Для устранения подтекания воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и насосов необходимо подтянуть сальники или заменить сальниковую набивку. Шпиндели задвижек очищают от грязи и смазывают тонким слоем смазки. Проверяют наличие смазки насосов и при необходимости дополняют маслом до установленного уровня.
Насосы, установленные в ТП, должны быть проверены на нагрев. вибрацию и соосность валов насосов и электродвигателей. В случае износа резиновых пальцев муфт пальцы заменяют. Резервные и дополнительные насосы проверяют кратковременным включением в ручном режиме управления.
Ремонт теплоизоляции трубопроводов производят после гидравлических испытаний. Перед нанесением изоляции поверхности должны быть очищены от пыли, грязи, ржавчины, высушены и покрыты противокоррозионным материалом.
Необходимо провести внешний осмотр электрооборудования и проводки, проверить исправность пультов, щитов, заменить перегоревшие и сигнальные лампы и лампы освещения помещений. Проверить наличие и исправность защитных средств; защитные средства с истекшим сроком годности заменить. Установить надежность заземления электрооборудования, работоспособность аварийного освещения, предохранителей, очистить контактные поверхности от окислов. Проверить крепление электрооборудования, очистить его от пыли, установить исправность крышек на автоматах и плотность их закрывания. Осмотреть тепловые реле, кнопки управления контакторов и магнитных пускателей, трущиеся поверхности смазать приборным маслом. Определить целостность изоляции кабелей.
При подготовке тепловых пунктов к работе в зимних условиях необходимо провести внешний осмотр всех элементов автоматики и контрольно-измерительных приборов (КИП). Следует проверить наличие протечек воды через соединения элементов автоматики и при их обнаружении подтянуть сальники, заменить прокладки. Проверить наличие смазки в редукторах исполнительных механизмов. Установить работоспособность трехходовых кранов, продуть манометры кратковременным открыванием кранов.
Прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов, подавая воду давлением 0,3-0,5 МПа в верхний штуцер фильтра. Проверить наличие и исправность термометров, чистоту гильз и заливку гильз маслом. Определить работоспособность переключателей на блоке автоматики, наличие и исправность сигнальных ламп. Проверить исправность и работоспособность гидро- и электроавтоматики, провести их регулировку.
Необходимо провести также комплекс наладочных работ по проверке, регулировке и настройке насосов, арматуры, регуляторов, обратных клапанов, электродвигателей.
При приемке тепловых пунктов в эксплуатацию перед отопительным сезоном следует также обратить внимание на окраску трубопроводов в установленные цвета, маркировку и надписи на оборудовании, исправность связи с диспетчерским пунктом, надежное закрывание дверей.
При подготовке водонагревателей тепловых пунктов к работе необходимо провести гидравлические испытания, которые осуществляют в два этапа.
На первом этапе испытывают межтрубное пространство для определения плотности и прочности корпуса водонагревателя, трубок и соединения трубок с трубкой решеткой. С этой целью межтрубное пространство отсоединяют от подающего и обратного трубопроводов тепловой сети заглушками толщиной не менее 3 мм, устанавливаемыми во фланцевых соединениях. Калачи снимают. К корпусу подогревателя с помощью штуцера присоединяют временный трубопровод для заполнения межтрубного пространства водой и присоединения опрессовочного агрегата. На этом трубопроводе должны быть установлены вентиль и обратный клапан. После заполнения межтрубного пространства водой в полного удаления воздуха давление поднимают до рабочего и выдерживают его не менее 10 мин. При обнаружении неплотности в теле трубки последняя подлежит замене. Неплотности в местах соединения трубок с решеткой подвальцовывают. После устранения дефектов производят повторное испытание на рабочее давление. Если не обнаружено видимой течи и снижения давления, то давление поднимают до 1,25 рабочего. Результаты гидравлических испытаний считают удовлетворительными, если в сварных соединениях, корпусе, вальцовочных соединениях и трубках не обнаружено течи и давление не снизилось в течение 10 мин.
На втором этапе проводят испытания трубного пространства. С этой целью с помощью заглушек отсоединяют трубное пространство водоподогревателей от городского водопровода и системы горячего водоснабжения, затем присоединяют временный трубопровод для заполнения и опрессовки с установленными на нем вентилем и обратным клапаном. Поднимают давление до рабочего и выдерживают в течение 10 минут. Обнаруженные неплотности стенок соединительных калачей и фланцевых соединений калачей с трубными решетками устраняют. При отсутствии неплотностей давление поднимают до 1,25 рабочего. Результаты гидравлических испытаний считаются удовлетворительными, если во фланцевых соединениях и калачах отсутствует течь и давление не сузилось в течение 10 минут.

2.4. Подготовка систем отопления

Внутридомовая система приводится в исправное техническое состояние: производят ревизию кранов и другой запорно-регулирующей арматуры, грязевиков, расширителей и воздухосборников. Рекомендуется пневмогидравлическая промывка отопительной системы, особенно при непрогреве отдельных отопительных приборов.
Во время обхода отапливаемых помещений следует фиксировать моста самовольной установки дополнительных отопительных приборов и принимать меры к их демонтажу. Воздушные клапаны конвекторов с кожухом должны быть приведены в вертикальное положение, регулировочные краны (для отопительных приборов регулируемых «по воде») открыты. Следует рекомендовать жильцам очистить нагревательные элементы конвекторов пылесосом, остальные отопительные приборы протереть влажной тряпкой. Особое внимание должно быть обращено на проверку и очистку отопительных приборов лестничных клеток (включая при необходимости восстановление ограждений рециркуляционных воздухонагревателей).
Если при разборке трубопроводов обнаружено, что резьба на муфте частично разрушена, муфту заменяют новой.
После ремонта и профилактических работ системы испытывают гидравлическим давлением, превышающим рабочее на 2 атм, но не менее 3-х. В течение 5 мин давление (по манометру) должно быть не ниже 1 атм. Затем давление снижают до рабочей величины и производят повторный осмотр всей системы.
После гидравлического испытания системы все ее устройства, включая элеваторы и водоподогреватели, должны быть проверены на исправное и эффективное действие при непрерывной работе в течение 48 ч, при этом каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Подготовка систем отопления к эксплуатации заканчивается пробным пуском, во время которого необходимо убедиться, что все отопительные приборы прогреваются, а качество тепловой изоляции трубопроводов, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, хорошее.
Поврежденные участки тепловой изоляции трубопроводов, расширительных баков, воздухосборников восстанавливают новыми теплоизоляционными материалами. Перед производством теплоизоляционных работ участки труб очищают от грязи и ржавчины и покрывают лаком РЛ-177.
Для возможности гидравлической регулировки систем отопления при их подготовке в летний период должна быть приведена в технически исправное состояние регулировочная и запорная арматура:
• установка недостающих пробковых и регулирующих кранов на стояках (для систем отопления с верхним «розливом» в верхней и нижней части);
• установка недостающих или замена недействующих (непроворачивающихся) регулирующих кранов у отопительных приборов с замыкающими участками, особенно в тех помещениях, которые перегревались в прошедший зимний период;
• нанесение рисок на проходные и трехходовые регулирующие краны, указывающие на их правильное положение при регулировании с целью устранения случаев перекрытия циркуляции в стояке при пользовании краном.
Гидравлическая регулировка системы отопления производится в основном при пробных топках и имеет целью обеспечить:
• правильное распределение сетевой воды между всеми зданиями, обслуживаемыми источником теплоты (регулировка теплосети);
• правильное распределение теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, по каждому стояку и отопительному прибору.
Гидравлическую регулировку системы отопления необходимо начинать с наладки элеваторного узла, расположенного в тепловом пункте. В элеваторном узле проверяют фактические расходы сетевой воды и воды, циркулирующей в системе отопления, с целью последующего сравнения их с проектными расходами. Расходы сетевой воды системой отопления в этом случае определяют либо по показаниям водомера, либо в соответствии с диаметром установленного сопла и разностью показаний манометров на вводе (до элеватора) подающей и обратной линии. Если при установленном диаметре сопла расход воды, циркулирующей в системе отопления, будет выше проектного, то следует, прикрывая головную задвижку на подающей линии теплового пункта, уменьшить перепад давления и довести расход теплоносителя до расчетного. Если расход сетевой воды в системе отопления недостаточен, необходимо установить причину, каковой могут быть малый перепал давления или занижение диаметра сопла. О возможном засоре сопла элеватора свидетельствует низкая температура воды после элеватора при достаточном перепаде давлений перед элеватором. При заниженном диаметре сопла элеватора последнее рассверливают с обязательного согласия соответствующих представителей теплосети. Соблюдение расчетного коэффициента смешения и проектного расхода теплоносителя в системе отопления позволит обеспечивать нормальную циркуляцию в системе отопления и получить из теплосети необходимое количество теплоты.
После этого производят гидравлическую регулировку распределения воды по отдельным стоякам и отопительным приборам системы отопления с помощью регулирующих кранов на стояках и подводках к приборам. При этом необходимо добиться примерно одинакового прогрева всех подающих и обратных стояков системы отопления. В то же время должны быть проверены на равномерность прогрева все нагревательные приборы. Если отдельные приборы, присоединенные к стояку, прогреваются больше других, то следует прикрыть регулирующие краны на подводках этих приборов. В конце гидравлической регулировки замеряется перепады температур воды по стоякам системы. Перепады температур выравнивают, прикрывая пробковые краны, установленные на стояках. Для того, чтобы проведенная регулировка не была нарушена при дальнейших ремонтах, на краны следует надеть диски с указателями.

2.5. Системы горячего водоснабжения

Необходимо выполнить следующие работы:
а) провести систематизацию и анализ жалоб и нареканий жильцов на качество работы системы горячего водоснабжения с целью выявления основных ее недостатков;
б) проверить исправность и при необходимости заменить счетчик холодной воды на трубопроводе холодной воды к водонагревателю системы горячего водоснабжения;
в) при наличии избыточного напора горячей воды в сети после водонагревателя на трубопроводе холодной воды к водонагревателю рекомендуется устанавливать регулятор давления типа 21ч10нж «после себя»;
г) проверить насосные установки, для чего необходимо разобрать насос, очистить его от грязи и посторонних предметов, которые могут оказаться в улитке насоса и между лопатками колеса, промыть и протереть трущиеся части керосином, после чего смазать их машинным маслом:
д) проверить исправность и при необходимости заменить регулятор расхода теплоносителя;
е) проверить и устранить повреждения водонагревателей. Латунные трубки водонагревателей должны быть очищены от накипи ершами, т.е. механическим способом. Неисправные трубки и калачи должны быть заменены. Допускается при необходимости применять химическую очистку водонагревателей по договору со специализированной организацией;
ж) привести в технически исправное состояние все распределительные и циркуляционные трубопроводы, в том числе стояки, верхние перемычки секционных узлов, тепловую изоляцию трубопроводов, полотенцесушители в ванных комнатах, запорную и запорнорегулирующую арматуру, смесители санитарных приборов;
а) при проверке исправности смесительной арматуры особое внимание следует обратить на центральные смесителя моек «Елочка» с целью полного исключения возможности перетекания горячей воды в сеть холодного водопровода в результате нарушения герметичности узла присоединения подводок;
и) проверить к устранить неплотности в резьбовых соединениях трубопроводов и регистров-полотенцесушителей ванных комнат путем разборки части трубопроводов с последующей очисткой резьбы от ржавчины и заменой уплотняющего материала льняной прядью, пропитанной суриком, замешанным на олифе, или уплотнением лентой ФУМ;
к) после завершения работ, перечисленных в поз. а — и, систему горячего водоснабжения надлежит испытать гидравлическим давлением, превышающим рабочее на 0,2 МПа (2 кгс/см2), но не менее 0,3 МПа (3 кгс/см2). При этом давление (по манометру) в течение 5 мин должно быть не ниже 0,1 МПа (1 кгс/см2). Затем давление снижают до рабочей величины и производят повторный осмотр всей системы горячего водоснабжения.
л) повреждения, обнаруженные в результате гидравлических испытаний системы горячего водоснабжения, устраняют, а испытания повторяют;
и) окончательные результаты выполненных работ оформляются соответствующим актом.
При наличии акта о готовности системы горячего водоснабжения осуществляют ее проверку на исправное и эффективное действие. В этом случае продолжительность непрерывной работы системы горячего водоснабжения должна составлять 48 ч, а каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Подготовка систем горячего водоснабжения и эксплуатации в зимних условиях заканчивается пробным пуском, во время которого должны быть обеспечены:
а) постоянная температура горячей воды на выходе из водонагревателя: 60°С ± 2°С;
б) температура горячей воды у смесителя наиболее удаленного и высокорасположенного санитарного прибора — не ниже 50°С;
в) отсутствие перебоев подачи горячей воды, т.е. ее подача к смесительной арматуре всех санитарных приборов должна осуществляться в достаточном для потребителей количестве, с требуемым напором и с расходами, не менее указанных в ГОСТ 19681-83;
г) равномерный и непрерывный прогрев всех установленных регистров-полотенцесушителей;
д) практическое отсутствие шума насосных агрегатов, а также шума, возникающего в трубопроводах во время пользования смесительной арматурой (уровень шума в ночные часы в жилых помещениях не должен превышать 30 дБА).
При соблюдении во время пробного пуска перечисленных требований составляется соответствующий акт, определяющий полную пригодность системы горячего водоснабжения к эксплуатации в зимних условиях, и последняя вводится в эксплуатацию.
Если при пробном пуске не соблюдается требование поз. д (что отмечается в акте), то систему горячего водоснабжения допускается ввести в эксплуатацию с одновременным уведомлением городского жилищного управления о необходимости разработки специализированной организацией соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих поглощение шума до нормируемых пределов.
Системы горячего водоснабжения, при пробном пуске которых не соблюдаются требования поз. а — г, подлежат дополнительной наладке с учетом результатов обобщения данных эксплуатации в предыдущие годы.
Наладочные работы на системе горячего водоснабжения необходимо производить при полностью открытой запорной арматуре (вентили и задвижки) на всех распределительных трубопроводах. Надлежит выявить соответствие установленного оборудования (насосного, водонагревательного и т.п.) принятому в проекте, а также фактические отклонения напора на вводе водопровода и температуры теплоносителя от расчетных в течение часов и суток наибольшего водопотребления.

2.6. Водопровод и канализация

Трубопроводы холодного водопровода и канализации, проложенные в холодных кухнях и уборных, необходимо утеплять войлоком с последующим склеиванием миткалем и покраской масляной краской в два слоя.
Все временные подводки холодного водопровода для поливки тротуаров, мостовых, к ларькам, сатураторам и т.п. должны быть на зиму отключены от сети водопровода.
Канализационные трубопроводы, проходящие под полом, следует утеплять двумя слоями войлока.
При утеплении трубопроводов холодного водопровода в помещениях с отрицательной температурой необходимо проверять наличие обмена воды в них. При полном отсутствии обмена воды в трубопроводах в течение 6 — 8 ч рекомендуется предусматривать дополнительные мероприятия, исключающие возможность замерзания воды в трубах.
В процессе подготовки систем холодного водопровода к эксплуатации в зимних условиях, помимо утепления трубопроводов, необходимо:
• проверить исправность счетчиков холодной воды и при необходимости заменить новыми;
• проверить исправность и при необходимости выполнить профилактический ремонт повысительных насосов;
• устранить механические и коррозионные повреждения трубопроводов, их стыковых соединений, а также водоразборной запорной и запорно-регулирующей арматуры;
• выполнить необходимые ремонтные работы по устранению утечек воды в смывных бачках и герметичности запирания водоразборной, смесительной, запорной и запорно-регулирующей арматуры;
• в центральных смесителях моек типа «Елочка» проверить узел присоединения подводок и при необходимости устранить повреждения, приводящие к перетеканию воды из сети горячего водопровода в сеть холодного водопровода, и наоборот;
• выявить наличие или отсутствие перебоев подачи воды к водоразборной и смесительной арматуре санитарных приборов, установленных на верхних этажах наиболее высоких зданий.
При наличии перебоев подачи воды системой холодного водопровода к водоразборной и смесительной арматуре наиболее удаленных высокорасположенных санитарных приборов надлежит:
• проверить соответствие технической характеристики имеющейся повысительной насосной установки принятой в проекте холодного водопровода, а при наличии несоответствия устранить последнее;
• осуществить технические мероприятия по регулированию давления и поглощению избыточных напоров у водоразборной арматуры.
Проверить тепловую изоляцию вытяжных частей канализационных стояков, а при ее отсутствии выполнить соответствующие работы по утеплению указанных участков канализационных стояков. При наличии соответствующей тепловой изоляции вытяжных частей канализационных стояков, если в предыдущие годы имели место нарекания жильцов на срывы гидравлических затворов санитарных приборов в зимние месяцы следует объединить канализационные стояки горизонтальными перемычками с устройством одной вытяжной части. Число объединяемых канализационных стояков с одной вытяжной частью не должно превышать 4-х. Диаметр трубопровода вытяжной части следует принимать по канализационному стояку с наибольшим расчетным диаметром. Горизонтальные перемычки от объединяемых канализационных стояков должны иметь диаметры, принятые для соответствующих стояков, и прокладываться с минимальным уклоном в сторону последних. Тепловая изоляция перемычек не должна отличаться от принимаемой для вытяжных частей канализационных стояков.

2.7. Электрооборудование

В период подготовки домов к зиме необходимо проверить состояние групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.
При ремонте групповых и распределительных щитов необходимо:
а) проверять целостность панели, очистить ее от пыли и грязи;
б) подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;
в) проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока;
г) установить недостающие крышки на переходных коробках;
е) заменить ненормированные самодельные вставки («жучки») на нормированные.
Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке обвисшей проводки, постановке дополнительных креплений, смене патронов, выключателей.

2.8. Вентиляция

При подготовке систем вентиляции должны быть устранены все неисправности, выявленные в результате осмотра здания — дефекты жалюзийных решеток, вентиляционных каналов, сборных коробов и шахт, недостаточная или чрезмерная вентиляция отдельных помещений.
В зданиях с холодным чердаком устраняют неплотности горизонтальных сборных коробов и вентиляционных шахт промазыванием их алебастровым раствором.
Проверяют наличие дефлекторов на выпусках шахт, если они предусмотрены проектом.
Разрушенные вентиляционные плиты должны быть заменены новыми, при этом для изготовления новых плит следует применять гипс, хранившийся в сухом помещении не более 2 — 3 месяцев. Независимо от размеров плит, они армируются полосовой или кровельной сталью, предварительно очищенной от ржавчины.
Одновременно с ремонтом чердачных коробов и плит необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить их врезными замками.
Плохо заделанную в гнездо решетку необходимо прикрепить шурупами к раме; если рамы нет, ее следует изготовить из деревянных планок сечением 2040 мм и установить на место.
Утепление вентиляционных шахт производится путем оштукатуривания снаружи по войлоку и дранке и обивкой изнутри кровельной сталью по войлоку, смоченному жидким глиняным раствором.
В зданиях с теплым чердаком следует осуществлять влажную уборку помещения чердака с очисткой сеток на выпуске воздуха из вентиляционных оголовков. При необходимости отремонтировать оголовки и заменить разрушенные стенки щитами из древесностружечных плит с герметизацией их соединений. Проверяют герметичность поддона под вытяжной шахтой и при необходимости выполняют его гидроизоляцию битумной массой. Обеспечивают минимальное сопротивление выпуска воздуха из вытяжной шахты за счет ликвидации жалюзийных решеток на выходе или замены их редкой сеткой для защиты от голубей.
При необходимости выполняют работы по герметизации наружных ограждений чердака, ликвидируют неплотности в ограждениях лестнично-лифтового узла в пределах чердака, проверяют наличие герметично закрывающихся дверей между секциями чердака. На участках чердака с пониженной температурой воздуха производят местное утепление поверхности чердачного перекрытия путем укладки теплоизоляции.
Засор вентиляционных каналов устраняют пробивкой гирей массой 2 кг, опускаемой на прочном шнуре в канал с чердака. Если таким способом засор не удается ликвидировать, пробивают стену в месте засора с последующей ее заделкой.
При пониженных температурах воздуха в квартирах нижних этажей основное внимание следует уделять герметичности заполнения оконных проемов (см. соответствующий раздел настоящих Рекомендаций), а при недостаточной эффективности герметизации окон необходимо сократить производительность вытяжной вентиляции, частично перекрыв вентиляционные решетки.

2.9. Газоснабжение

При подготовке газового хозяйства к работе в зимних условиях необходимо выполнить комплекс мероприятий, обеспечивающих бесперебойную и безаварийную работу систем газоснабжения.
До наступления отопительного сезона следует закончить все работы по подготовке к зиме всех производственных зданий и предприятий, котельных. При этом особое внимание обратить на противопожарные мероприятия, оформить паспорта готовности предприятий с комиссионным обследованием. Принять меры по обеспечению экономии энергоресурсов, обратив внимание на снижение норм удельного расхода газа.

По подземным газопроводам

Обеспечить качественное и своевременное выполнение всех мероприятий по повышению технического состояния газовых сетей и сооружений на них.
Проверить состояние газовых задвижек и гидрозатворов с целью надежного отключения газовых сетей.
Проверить состояние конденсатосборников, не допуская случаев несвоевременной откачки конденсата и закупорки газовых сетей.
Заливку гидрозатворов в случае необходимости производить только отработанным маслом.
Осуществить внеочередную проверку технического состояния газопроводов, на которых имели место снежно-ледяные закупорки и попадания влаги в предыдущий зимний сезон. Обнаруженные дефекты следует устранять.
Необходимо проверить все гидрозатворы и конденсатосборники на наличие в них влаги. Влагу необходимо удалять, устранить причину и принять меры к недопущению ее поступления в подземные газопроводы. Все пробки конденсаторов, гидрозатворов, контрольных трубок обильно смазать тавотом и проверить на плотность.
Газовым хозяйствам следует разработать мероприятия по обеспечению бесперебойной эксплуатации электрозащитных установок в зимний период, а также паспорт готовности ГРС и ГРП для эксплуатации в осенне-зимний период. До наступления отопительного сезона закончить все перекладки газопроводов.

По внутридомовому газовому оборудованию

Обеспечить проверку технического состояния газового оборудования, отопительных аппаратов, печей, установленных в жилых домах, общественных зданиях, коммунально-бытовых и промышленных предприятиях, отопительных котельных.
Обратить особое внимание на качественную и своевременную подготовку к зиме газового оборудования детских дошкольных учреждений, школ, больниц, поликлиник.
Следует устранить выявленные при проверке неисправности в газовом оборудовании, обеспечив надежную эксплуатацию и бесперебойное газоснабжение потребителей.
Сезонное техническое обслуживание газового оборудования отопительных аппаратов производить на основании графиков два раза в год — перед началом и после окончания отопительного сезона.
При необходимости ремонта или замены отопительных газовых аппаратов и другого газового оборудования произвести эти работы вне очереди.
Перед началом отопительного сезона все дымоходы от котлов, аппаратов и печей, работающих на газе, подлежат проверке в прочистке.
Газовым хозяйствам следует повысить требования к жилищным организациям, частным владельцам в части своевременного представления актов о техническом состоянии дымоходов в установленные сроки.
В зимнее время не реже 1 раза в месяц следует производить осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения замерзания и закупорки устьев дымоходов. Результаты проверки состояния оголовков и их ремонт отмечается в специальном журнале ЖЭК.
После каждого ремонта дымоходы проверяет и прочищают независимо от срока предыдущей их проверки. Организация, производящая ремонт дымоходов, обязана известить о нем трест иди контору газового хозяйства.
Газовым службам следует установить строгий контроль за качеством обслуживания подземных газопроводов и сооружений на них. Соответствующим службам эксплуатации необходимо обеспечить своевременное отключение и включение реконструируемых котельных.
Все газовые приборы и газовое оборудование, подлежащие консервации на летний период, отключают. Краны перед приборами опломбируют в закрытом положении, оформляют акт за подписью представителей газовых служб и владельцев газового оборудования. При необходимости составляет дефектные ведомости и устанавливает контроль за своевременным устранением дефектов.
Начиная с 15 августа следует приступить к реконсервации отопительных аппаратов, установленных в жилых домах, и газового оборудования котельных.

3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ПО ПРОФИЛАКТИКЕ ЛИКВИДАЦИИ АВАРИЙ

Весь комплекс вопросов, связанных с организацией и технологией проведения аварийно-восстановительных работ на объектах жилищно-коммунального хозяйства, изложен в соответствующих инструкциях и рекомендациях.
В настоящем разделе рассмотрены задачи эксплуатационного персонала по профилактике ликвидации аварий, возникновение которых возможно в зимний период.
Для обеспечения надежности энергоснабжения объектов жилищно-коммунального хозяйства при работе в зимних условиях необходимо осуществить ряд организационно-технических мероприятий:
• тщательно проверить состояние систем инженерного оборудования в части надежности энергосбережения (наличие резервных источников теплоты и электроэнергии, резервных перемычек, секционирующих задвижек, дублирующего энергоснабжения на ответственных объектах — в детских и медицинских учреждениях и т.д.);
• проверить работу указанного оборудования при пробных пусках и устранить обнаруженные неполадки;
• снабдить эксплуатационные организации оборудованием, материалами и инструкциями, необходимыми для оперативной ликвидации аварий;
• оснастить котельные, центральные тепловые пункты, диспетчерские пункты, жилищно-эксплуатационные организации памятками о действиях эксплуатационного персонала при авариях;
• провести учебу персонала, ознакомив его с задачами аварийно-восстановительных работ и обязательно отработав практические действия по ликвидации аварий.
Цель восстановительных работ в отопительных котельных — ликвидация последствий аварий и пуск котельной сначала по упрощенной схеме, а после восстановления в полном объеме — по основной схеме. Методы упрощения схем котельных для временной эксплуатации приведены ниже.

Характеристика основной тепловой схемы котельной Способы эксплуатации установки по упрощенной схеме
Отопительная котельная с чугунными водогрейными котлами на твердом топливе, с ручной колосниковой решеткой, дутьевыми вентиляторами, золоулавливающей установкой, дымососами, циркуляционными насосами, водоподготовкой При выходе из строя:
Дутьевого вентилятора или дымососа — работа на естественной тяге:
• открывают поддувало, газы отводят в обход золоулавливающей установки;
• золоулавливающей установки — газы отводят так же, как и в первом случае;
• установки для водоподготовки — подпитку осуществляют из водопровода;
• дымовой трубы — газы отводят с помощью дымососов
Отопительная котельная с чугунными паровыми котлами и дополнительными подпиточными насосами и конденсатным баком При выходе из строя подпиточного насоса и конденсатного бака подпитку производят из водопровода или привозной водой с помощью ручного насоса
То же, со стальными паровыми котлами на газообразном топливе, с подогревателями сетевой воды, питательным экономайзером, деаэрационной установкой, водоподготовкой, устройством для непрерывной продувки, питательными подпиточными и сетевыми насосами При выходе из строя:
• экономайзера — питательную воду подают непосредственно в котел, газы отводят по обводному борову;
• деаэрационной установки или водоподготовки и связанных с ней подогревателей — питание производят из водопровода в питательный бак;
• устройства непрерывной продувки — производят периодическую продувку, питательного насоса с электроприводом — включают питательный паровой насос

Восстановление работоспособности котельных после аварии необходимо осуществлять в соответствии с п. 1.1 настоящих Рекомендаций.
Задачами восстановительных работ на тепловых сетях населенных пунктов являются:
• обеспечение расчетных условий работы систем или, если это невозможно, снижение параметров теплоносителя до значений, соответствующих падению температуры воздуха в помещениях не более чем на 8°С;
• локализация и ликвидация аварий и повреждений для предотвращения дальнейшего их расширения и выхода из строя всей системы теплоснабжения;
• подача теплоты, в первую очередь, к наиболее важным промышленным предприятиям и другим объектам для поддержания необходимого уровня работы городского хозяйства;
• создание в системах теплоснабжения циркуляции, исключающей возможность замерзания теплоносителя;
• временное использование в качестве теплоносителя пара в водяных системах теплоснабжения;
• обеспечение работы отопительных систем зданий и сооружений за счет частичного или полного отключения систем горячего водоснабжения;
• изменение вида прокладки поврежденных участков тепловых сетей;
• отпуск теплоты на горячее водоснабжение по принудительному графику (вплоть до полного отключения системы горячего водоснабжения) до завершения восстановительных работ в полном объеме;
• перевод систем теплоснабжения на повышенный или скорректированный график работы.
Характерными повреждениями на тепловых сетях и коллекторах являются:
• разрывы металлических труб, преимущественно в местах, подверженных наружной и внутренней коррозии;
• деформации, изломы, трещины труб и конструкций;
• нарушение герметичности фланцевых соединений в местах соединения труб с арматурой;
• повреждения арматуры, образование течей в местах установки арматуры и сальниковых компенсаторов;
• срыв неподвижных опор;
• разрывы труб в результате замерзания теплоносителя.
Для обнаружения мест повреждений на тепловых сетях рекомендуется один из следующих методов:
• акустический в электронно-акустический;
• введение в трубопроводы веществ-индикаторов с последующей фиксацией их в зоне утечки;
• гидролокация.
В зависимости от местных условий, утепленности и конструкции зданий службой эксплуатации должна быть заранее определена допустимая длительность прекращения циркуляции теплоносителя при установившейся наружной температуре. Например, при минус 15°С разрешается отключить теплосеть на срок до 4 ч, при минус 10°С — не более 8 ч.
В каждом секционируемом участке сети должен быть заранее подготовлен спуск воды и определена скорость опорожнения и наполнения участка.
Основными мероприятиями по локализации аварии являются:
• снижение давления в тепловых сетях до минимально возможного;
• полное прекращение подачи теплоты;
• отключение разрушенных или поврежденных элементов тепловых сетей.
Для обеспечения горячей водой наиболее важных потребителей при аварийной ситуации возможны следующие технические решения, позволяющие увеличить пропускную способность сетей (предварительно испытанных):
• переход на скорректированный или повышенный график;
• переход на график 180/70°С (вместо 150/70°С) или 150/70°С (вместо 130/70°С), если это допускается прочностью котлов, бойлеров, насосов, арматуры и трубопроводов тепловых сетей;
• работа тепловых сетей по графику 150/70°С со срезкой для наиболее холодного периода при 130°С (с целью увеличения числа потребителей, обеспечиваемых теплотой).
Если после восстановительных работ невозможно обеспечить необходимую механическую прочность элементов сети при работе с расчетными параметрами, допускается применять температурный пониженный график (130/70°С или 110/70°С вместо 150/70°С) с соответствующим снижением давления.
При недостатке теплоты на отопление следует временно отключить горячее водоснабжение и часть вентиляции в зданиях и на предприятиях по заранее составленному и согласованному списку.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СПОСОБЫ РЕМОНТА ОТОПИТЕЛЬНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

Характер неисправности Признаки Причина
неисправности Способы предупреждения или
устранения неисправности
Температура воды в котлах и давление ниже требуемых Низкие параметры на выходе из котла (по показаниям приборов) Малая поверхность нагрева Проверить соответствие фактической поверхности нагрева необходимой
Применить искусственное дутье при температуре уходящих газов свыше 350°С, колосниковую решетку; экранировать выносные топки; установить дополнительные экономайзерные поверхности
Низкое качество топлива Использовать топливо, указанное в проекте, или реконструировать топку в соответствии с видом топлива
Неисправна дутьевая установка Устранить неплотности в напорном воздуховоде и местах его присоединения к вентилятору, а также неисправности установка
Разрушение газоходов, обмуровки котла Ухудшение тяги и выбивание газов из топки котла Плохое качество кладки, осадка котла из-за некачественного фундамента Переложить обмуровку котла и поправить фундамент. Первые несколько дней топить котел с малой форсировкой
Недостаточная тяга Низкие параметры воды или пара на выходе из котла Отсыревание борова Восстановить гидроизоляцию борова и дренах грунтовых вод
Неплотности борова Заделать неплотности глиняным раствором и оштукатурить стенки борова
Неплотное прилегание кожуха обмуровки к котлу Подогнать к котлу кожух, проложить между кожухом и котлом асбестовые картон; промазать огнеупорной глиной с асбестом все цели по краям кожуха
Засоры в борове и устье дымовой трубы Устранить засоры, прочистить газоходы в местах поворота
Большой зазор между шибером и его рамкой Уменьшить зазор до 3 — 5 мм; шибер закрыть футляром с отверстием сверху для пропуска троса противовесом
Отслоение пламени в нижней части топки; высокая температура уходящих газов Зазоры между секциями котла более 2 мм Перебрать секции
Повышенный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Низкая температура обратной воды Недостаточная подача насоса Очистить насос изнутри от грязи, увеличить число оборотов насоса; заменить насос более мощным
Повышенное гидравлическое сопротивление из-за коррозии или отложения солей и грязи в трубах Прочистить, промыть или заменить участки трубопроводов, поправить уклоны
Неисправность задвижек Отремонтировать неисправные задвижки
Котлы с естественной циркуляцией установлены слишком высоко Увеличить диаметр главного стояка и магистральных трубопроводов;
создать искусственную циркуляцию;
опустить котел
Пониженный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Завышена температура обратной воды Велика подача насосов Уменьшить число оборотов насоса или прикрыть задвижки на нагнетающем трубопроводе
Неисправность циркуляционных насосов Насос не подает воду Неплотное прилегание крышки насоса к корпусу Сменить чрезмерно толстую прокладку на новую толщиной не более 3 мм
Чрезмерный шум при работе Плохая центровка насоса и двигателя Соединить насос и двигатель резиновым вкладышем
Трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях Трубу заключить в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом
Некачественное крепление насоса к фундаменту Изолировать фундамент от строительных конструкций;
проложить упругие прокладки
между фундаментом и насосом
Недостаточны подача и напор насоса Заклинивание лопастей насоса Очистить лопасти
Неправильное включение двигателя в сеть Переключить фазы
Открыта или пропускает задвижка на обводной линии у насосов Закрыть плотно задвижку или устранить ее неисправность
Чрезмерный нагрев электродвигателя Насос засорен грязью или песком Разобрать и очистить насос
Сильно затянут сальник-насос после выключения двигателя останавливается не постепенно, а сразу Отрегулировать натяжение сальника или сменить его набивку
В смазке много грязи и песка Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки новой смазкой
Повышенное гидравлическое сопротивление системы Показания манометров одинаковы, недогрев отдельных элементов системы Наличие засоров
в грязевиках, насосах,
задвижках Промыть грязевики, проверить насосы
Падение гидростатического давления системы Показания манометров, опорожнение верхней части системы Утечки воды через неплотности Обнаружить и ликвидировать утечки

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

СПОСОБЫ РЕМОНТА ЭЛЕМЕНТОВ СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
ПРИ АВАРИЯХ

Возможные повреждения Способы ремонта
Трещина стыкового шва Подварка и наложение стяжного хомута с подкладкой из листовой резины
Разрыв стыкового шва Наложение стяжного хомута с подкладкой из листовой резины;
наварка разрезной цилиндрической муфты;
врезка «катушки» на месте дефектного шва
Раскрытие продольного шва сварных труб Замена трубы или участка теплопровода или подварка шва
Разрыв стальных труб или образование в них больших трещин Замена труб или участка труб;
заварка с накладкой любого типа заплаты;
врезка «катушки» на месте повреждения
Деформация (изгибы, вмятины) труб или участков теплопроводов от сдвигов грунта в любой плоскости Как правило, замена деформированных труб и участков теплопроводов;
сохранение отдельных незначительных деформированных участков теплопроводов допускается после внешнего осмотра и гидравлического испытания по нормам теплопроводов высокого давления, производимого один раз продолжительностью 5 мин
Пробитие прокладки фланца Очистка зеркала фланцев от поврежденной прокладки;
замена прокладки
Течь в сальниковых компенсаторах Подтяжка сальников или замена сальниковой набивки (воду можно не спускать, ограничить снятием давления)
Повреждение сальникового компенсатора (поломка корпуса, стакана или втулки) Замена компенсатора или поврежденной части (после устранения перекоса труб)
Выход стакана из корпуса компенсатора вследствие срыва «мертвой опоры» Закрепление «мертвой» опоры
Повреждение корпуса стальной задвижки Замена задвижки или вставка инвентарной «катушки» с фланцами
Изгибы и повреждения от водных трубок конденсато-сборника и дренажа Отрезка трубы и вварка новой, при невозможности эксплуатации теплопровода без отводных трубок их отрезают и отверстия заваривают наглухо
Разрушение опор и срыв надземных теплопроводов с деформацией труб и разрывом стыков Восстановление теплопровода на устройство вновь временного наземного и подземного теплопровода с использованием пригодных труб и других материалов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ВОЗМОЖНЫЕ НЕИСПРАВНОСТИ В РАБОТЕ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И СПОСОБЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Характер неисправности Признаки Причины неисправности Способы предупреждения или устранения неисправностей
Непрогрев (или недостаточный прогрев) отдельных отапливаемых приборов и стояков Существенное отличие температуры на поверхности отопительного прибора от температуры на поверхности стояка Загрязнение (засор) трубопроводов, (подводящих и отводящих), регулировочной арматуры, приборов, завоздушивание системы; дефекты резьбовых и сварочных соединений, нарушения тепловой изоляции трубопроводов; неотрегулированность системы отопления Промыть трубопроводы; если засор в трубопроводе или арматуре при общей промывке системы устранить не удалось, то соответствующую часть трубопровода и арматуры следует разобрать и прочистить.
Для устранения завоздушивания необходимо:
устранить конструкционный дефект подводок к отопительным приборам, а также выверить уклон магистральных трубопроводов в системах с верхним розливом;
проверить наличие в верхних точках магистралей систем с верхним розливом наличие проточных воздухосборников и работоспособность крана для выпуска воздуха;
в системах с нижним расположением подающей и обратной магистралей проверить наличие и работоспособность (незасоренность) кранов для выпуска воздуха, установленных у отопительных приборов верхнего этажа;
в двухтрубных системах с нижней разводкой при наличии воздушной линии проверить установку на стояках выше отопительного прибора верхнего этажа кранов или вентилей;
установить в тепловом узле на обратном трубопроводе системы отопления регулятор давления «до себя» или дросселирующее устройство (шайбу), если при колебаниях давления в обратной магистрали тепловых сетей величина давления не всегда соответствует статическому давлению в системе отопления, что приводит к «оголениям» верхней части системы и ее завоздушиванию
Дефекты резьбовых и сварочных соединений выражаются в чрезмерном заглублении трубы в тройники или крестовины при резьбовом соединении трубопроводов или в наплывах металла, образовавшихся из-за некачественной сварки при сварочных соединениях трубопроводов. В этих случаях необходимо уменьшить длину резьбы или заменить сварочное соединение
Неплотности трубопроводов в резьбовых и фланцевых соединениях Появление течи, свищей, потения трубопроводов и их соединений Коррозия металла, старение уплотнительного материала Замена пришедших в негодность участков трубопроводов, резьбового соединения и уплотняющего материала
Нарушение герметичности запорной арматуры на теплосети на вводе в тепловой пункт Прокручивание маховиков запорной арматуры на вводе.
Поступление воды
в систему отопления при перекрытии задвижек Сорвана резьба червячной передачи, поломка щечек задвижек, трещины на корпусе и фланцах сальникового уплотнения Замена вышедшей из строя запорной арматуры

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО ПЕРСОНАЛА
ВНУТРИДОМОВОЙ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В АВАРИЙНОЙ
СИТУАЦИИ

При получении сигнала об аварийной обстановке и указания о необходимости опорожнения системы отопления обслуживающему персоналу необходимо:
1. Закрыть вводные задвижки на подающей и обратной линиях теплового пункта.
2. Открыть арматуру на дренажной и воздушной линиях в тепловом пункте, расположенную в нижних и верхних точках трубопроводов, и опорожнить систему отопления и трубопроводы теплового пункта. При этом показания манометров на подающем и обратном трубопроводах должны показывать нуль.
3. Опорожнить участок тепловой сети между ближайшей к зданию камеры наружных тепловых сетей и тепловым пунктом, для чего необходимо:
• закрыть задвижки на подающей и обратной магистралях на ответвлении к обслуживаемому зданию *;
• открыть дренажную арматуру на подающей и обратной магистралях на ответвлении к обслуживаемому зданию;
• открыть воздушную арматуру, расположенную в верхних точках ответвления до теплового пункта и убедиться в опорожнении отключенного участка тепловой сети.
_______________
* При закрывании вводных задвижек сначала закрывают задвижку на подающей линии, затем задвижку на обратной линии.

 

Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию Единицы измерения Всего по плану подготовки к зиме Выполнено при подготовке к зиме
1. Объем работ
2. Ремонт кровли
3. Ремонт чердачных помещений
в том числе:
• утепление (засыпка)чердачного перекрытия
• изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
4. Ремонт фасадов
в том числе:
• ремонт и покраска фасада
герметизация швов
• ремонт водосточных труб
• утепление оконных проемов
• утепление дверных проемов
5. Ремонт подвальных помещений
в том числе:
• изоляция трубопроводов
• ремонт дренажных и водоотводящих устройств
6. Ремонт покрытий дворовых территорий
в том числе:
• отмосток
• приямков
7. Ремонт инженерного оборудования
в том числе:
1) центрального отопления:
• радиаторов
• трубопроводов
• запорной арматуры
• промывка и опрессовка
2) котельных:
• котлов на газовом топливе
• то же, на угле
• тепловых пунктов
• элеваторных узлов
3) горячего водоснабжения:
• трубопроводов
• запорной арматуры
• промывка и опрессовка
4) водопровода
• ремонт и замена арматуры
• ремонт и изоляция труб
• ремонт насосов
5) канализации:
• ремонт трубопроводов
• ремонт колодцев
• промывка системы
6) электрооборудования:
• силовой электропроводки
• вводных устройств
• электрощитовых
• электродвигателей
8. Другие работы
9. Обеспеченность объекта:
• котельным топливом