Обзор технологий ремонта фасадов.

Какой бы хорошей и прочной не была бы фасадная конструкция, во время эксплуатации под воздействием факторов природы, материалы для фасадов будут терять собственные характеристики в техническом плане, и по прошествии времени понадобится проведение работ по ремонту.

Правила содержания и ремонта фасадов.

Исполнение содержания и ремонта фасадов сооружений и зданий регламентируется нормами строительства и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и фасадный ремонт в себя включают: плановый и внеплановый осмотры, нынешний и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для бюджетного ремонта фасада — 5 лет, для капремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно стандартным инновационным картам, разработанным для конкретного вида фасадов. Инновационная карта ремонта фасадов строений определяет тех. процесс, расчет и список применяемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Фасадный ремонт здания предполагает комплекс работ, которые направлены на придание фасаду привлекательного наружного вида, и увеличение защитных технических свойств.

Ведется кап. ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от всей площади (имеется в виду либо убирание старых покрытий полноценно, либо монтаж нового слоя материалов для стройки сверху старого).

Работы подготовительного типа в себя включают:

  • Зачистку стен от покрытия которое уже устарело и разных загрязнений.
  • После устанавливается, либо проводят замену гидроизоляционного и теплоизоляционого слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специализированными составами, обеспечивающими лучшую склеивание с декоративным слоем.
  • Стеновое оштукатуривание для покраски или облицовка стен разными сайдинговыми системами.
  • Последний этап – это возобновление всех инженерных сетей.

Ремонт дома на несколько квартир на Фотоснимки

Фасадный ремонт дома на несколько квартир состоит в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении водоизоляции и заделки межпанельных швов,
  • укреплении козырьков на верхнем этаже,
  • восстановлении наружной системы водостоков.

Виды и способы ремонта фасадов строений

Навесные фасады, благодаря собственным техническим свойствам, например, большим коэффициентам тепло- и шумоизоляции, а еще серьезной защите от повреждений механическим путем, большой скорости установки, пользуются большим спросом у потребителей.

Методика ремонта систем вентфасадов включат:

  • осмотр объекта и обнаружение недостатков;
  • подготовительная подготовка поверхностей к выполнению работ;
  • закрепление слоя теплоизоляции (могут использоваться акустические или плиты пенополистирола);
  • возобновление декоративной облицовки.

Применение МДФ (плита ДВП) в фасадной отделке, повышает стойкость стен к действию влаги, огня, влияний атмосфер, повреждений механическим путем.

В большинстве случаев МДФ покрываются лако-красочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и добавочное покрытие для защиты. Срок эксплуатации окрашенных покрытий существенно превосходит эксплуатационный срок обыкновенных необделанных плит.

Ремонтный процесс Фасадов сделанных из МДФ в себя включает оновление окрасочного слоя, так как по истечению определенного времени краска под лучами солнца может выцветать.

Работы подготовительного типа в себя включают чистку плит от прошлого слоя краски при помощи шлифовки. Дальше ведется грунтовка стеновой поверхности под дальнейшую покраску.

Кладка из кирпича очень широко используется для фасадной отделки стен благодаря подобным качествам, как большая прочность и тепловая изоляция. Однако если была нарушена методика или применены материалы низкого качества, или же просто по окончании большого периода эксплуатирования, кладка из кирпича способна разрушаться, и, исходя из этого, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кладки кирпича есть старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом с помощью щеток из металла.
  • Большие трещины не заделываются никакими растворами, а проводят замену кирпича.
  • Маленькие трещины затираются шпаклевкой.
  • Дальше ведется грунтовка фасада, что даст возможность сделать хорошую покраску стен.
  • Неплохо бы провестигидрофобизацию фасадов.

Для заделывания трещин в штукатурном фасаде применяется специализированная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются этой смесью и крепятся арматурной сеткой. Стены загрунтовываются и красятся. Неплохо бы провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад считается одной из составных частей любого дома на несколько квартир, так как несет не только художественную функцию, но и оберегает стены от влияния факторов извне, разрушающих их. Вырисовывается это по истечению определенного времени в виде высолов и трещины облицовки. В ходе плановых осмотров строений выявляется наличие каких-нибудь недостатков системы фасада, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения чистовой отделки после ремонтных работ фасада

Подготовка фасада для работ по ремонту предполагает убирание старой и разрушающейся облицовки. После стеновая поверхность оштукатуривается и если появится желание теплоизолируется. Заключительный этап — это чистовая отделка.

По истечению определенного времени потребуется и фасадный ремонт частного строения. Фасадная отделка как правило выполняет одновременно несколько функций:

  • утеплительные работы дома;
  • звукоизоляция;
  • защита сооружения от факторов природы;
  • добавочная устойчивость к пожару.

Любой материал, который применяется в работах по отделке при проведении ремонта фасада, имеет собственные индивидуальные характеристики.

Самым доступным материалом считается штукатурка.

Сайдинг, моделирующий природные материалы — один из наиболее распространённых материалов для ремонта фасада домов. Его плюсы в том, что он достаточно лаконичен в работе, стоек к коррозионному действию, имеет длительный срок гарантии службы.

Проведение бюджетного ремонта фасада, считается предупредительной мерой, позволяющей избежать проведения капремонта. Подобный ремонт позволяет вернуть зданию начальный вид, возобновить повреждённую поверхность фасадной отделки, и сделать лучше защитные характеристики внешних стен, с небольшими финансовыми и расходами по времени. Рекомендации по реконструкции фасадов читайтена данной странице.

Сегодня существует 3 варианта остекления фасадов строений:

  • холодный фасад (на стене фиксируются панели, сделанные полноценно из стекла);
  • вытяжной фасад (применяются пакеты из стекол с дополнительно установленным стеклом на конкретном расстоянии);
  • структурное застекление (разные стройматериалы, также металл, керамика и стекло, соединяются при помощи герметиков на основе силикона).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов в себя включает:

  1. замену пакетов из стекла и герметизацию прижимных декоративных реек;
  2. чистку профилей от останков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, стенам несущего типа и фасадным конструкциям;
  4. приспособление отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

к ремонтным работам фасада покрытого штукатуркой нужно приступать при появлении начальных симптомов разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад здания показан на изображении

При выполнении частичного фасадного ремонта под штукатурку необходимо учесть этот аспект, как на совместимость старых и новых материалов для стройки, это поможет в последующем избежать трещины и отслоения штукатурки в месте выполнения строительных работ. Подготовка поверхности которая обрабатывается в себя включает:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, конкретно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки необходимо брать во внимание такие аспекты:

  1. на поверхность из бетона строго запрещается наносить раствор из гипса;
  2. затирка выполняется лишь через пару часов после того как нанесен раствор, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет высохнуть;
  3. толщина штукатурного слоя, наносимого за 1 раз, не должна быть больше 2-3 см.